近日，兰州自然资源局公示了于兰州市中心城区控制性详细规划-西固片区XG08-15-05-04号地块修建性详细规划及建筑方案总平面图，公示日期为2019年8月6日至2019年8月14日。
根据公示信息可知，兰州市中心城区控制性详细规划——西固片区XG08-15-05-04号地块位于西固区S070#规划路（元托帽沟）以东，S063#规划路以西，T014#规划路以北。
公示显示，西固区高家咀城中村改造项目建设用地面积为101199.75㎡（约151.8亩），总建筑面积为466156.12㎡，其中地上建筑面积344021.51㎡，住宅建筑面积为312492.06㎡，商业面积为24134.97㎡，地下建筑面积约119834.52㎡。机动车总停车位为3502辆，其中地上停车位93，地下停车位3409，非机动停车位1334辆，容积率为3.4，占地面积21711.92㎡，建筑密度为21.45%，居住户数为2667户。
同时，项目安置地块部分建设用地面积为26602.26㎡（约39.903亩），总建筑面积为130029.65㎡，其中地上建筑面积约90417.8㎡，住宅建筑面积约79489.79㎡，商业为8441.6㎡，公建配套总共为2486.41㎡，包含社区服务站、文化活动站、托老所、社区卫生服务站、便利店、公共厕所等，地下建筑面积38364.56㎡，地下车库面积31719.41㎡，机动车总停车位为1018辆，其中地上27，地下991，非机动停车位为381辆，容积率为3.40，占地面积为6639.92㎡，建筑密度为24.96%，绿地率为30.30%，居住户数为761户。
项目打捆出让地块建设用地面积为74597.49㎡（约111.897亩），总建筑面积为336126.47㎡，其中地上建筑面积约253603.71㎡，住宅建筑面积约233002.27㎡，商业为15692.88㎡，公建配套总共为4908.56㎡，包含社区服务站、文化活动站、托老所、社区卫生服务站、便利店、公共厕所,、邮政所、小型多功能运动场地及室外综合健身场地、幼儿园、再生资源回收点。地下建筑面积约84847.96㎡，地下车库面积约66263.48㎡，地下超市面积3504.12㎡，机动车总停车位为2484辆，其中地上66、地下2418，非机动停车位为953辆，容积率为3.40，占地面积为15072㎡，建筑密度为20.2%，绿地率为30.03%，居住户数为1906户。 学校建设用地面积为14亩，并保留现状东湾小学，并在打捆出让地块内扣除6亩用作为东湾小学扩建用地，完善小学功能。
从公示的总平面图可知，高家咀城中村改造项目规划中，15#-19#楼为安置房，其中15#、16#邻近环形东路，18#、19#楼邻近元脱帽沟，17#楼位于元脱帽沟和环形东路的交汇处，且这5栋楼自带2层商业，地下两层为车库。14#楼为地上3层局部4层的幼儿园，该幼儿园位于安置项目和打捆出让项目的中间地带。
打捆出让土地部分总规划建设13栋高层，8#-11#楼邻近元脱帽沟，且8#、9#楼自带两层商业，1#、2#、6#、7#楼靠近西固东路且都自带两层商业，3#邻近环形东路，北面为东湾小学，、4#、5#、12#楼位于打捆地块中间部分。而占地14亩高4层的东湾小学位于打捆地块东侧，东邻环形东路。
2018年8月，兰州市西固区人民政府就发布了高家咀城中村改造项目国有土地上房屋征收决定公告，并对兰州市西固区西固东路84号、96号，属三类地段进行了土地征收。 2019年1月，西固区城改办委托兰州市城乡规划设计研究院编制了《兰州市中心城区控制性详细规划-西固片区（XG08-15-05）局部地块用地修改论证报告》，并申请对该项目地块规划指标进行修改。2019年6月13日，西固区城中村改造东湾村高家咀安置项目规划选址公示，此次公示的东湾村城中村改造高家咀安置项目拟选址只是其中的一部分。
西固区承担了兰州市主要的工业用地职能，区域内厂房较多，居民多居住在自建房内，改善区域内城市规划和城市面貌一直是西固区发展的重要问题，此次方案图的公示，表明了西固区的规划发展问题正在一步步解决，对于居住在西固区和有在此购房打算的人而言也是个好消息，西固区的面貌正在逐步改善，可放心居住或安家置业。
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文章来源:乐居买房
