最近，小编又被深圳的新政惊了。
1.落户满3年、社保缴36个月才可购房
2.离婚3年内购房受限
3.增值税免征2年提到5年
新政刷了屏，还炸了锅——
的确，2020年深圳的楼市是个奇葩
北上广都是一片哀嚎之际，
深圳的数据亮瞎了一众圈内人的眼
6月份深圳成交商品住宅增长高达90.07%，
投资占比35.62%；
二手房均价已经相对于2019年底上涨了14.37%。
其他一线城市乃至北上广与之相差甚远，
上海和广州的二手房均价只是微微上涨了0.82%和0.58%。
郑州商品房4、5、6月基本实现与去年同期供销量持平，
二手房方面，上半年成交面积约144.37万㎡，与去年同期基本，
但二手成交均价12025元/㎡，二手房价格仍保持下行，
一个字，稳！
看似深圳成为2020首个严苛的新政，
或可让深圳房价恢复所谓的正常，
甚至一路降低，
那你一定是想多了！
永远也别指望这种打补丁的调控手段能从根本上控制房价。
郑州在一二线城市中房价算稳的，
多严苛的政策也没有让房价下行，
所以指望新政拉低房价等入场的就别做梦了，
趁着房价稳当、应需而入是正道。
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深圳新政：
全方位降维式打击
疫情过后楼市里冲的最快的深圳，终于迎来今年国内首个严格调控，其力度之大算是2020年后所有城市之最。
落户满3年且社保个税缴纳连续36个月才可以购房，离婚3年内购房受限，增值税免征2年提到5年，深圳的这套调控套餐，可以说是从新房到二手进行了全方位的降维式打击。
其实在去年11月深圳取消豪宅税后，二手房就处于恢复上涨的趋势，结果年后的疫情强行阻断了楼市的正常交易环境。
整个深圳还在继续释放的二手房交易全部被疫情强行积攒了起来。于是，当市场慢慢复苏后，流通资金的充裕加上利率的再次下降，前不久那批央行释放的疫情补贴爽了一众深圳投资人——贷款买房然后再抵押贷款，成了深圳楼市里的常见操作。
图片来源自网络
当时的3月、4月，深圳涌现出不少媒体热词——天价喝茶费、千万豪宅日光、学位房跳价，业主集体控盘、网红盘价格倒挂等。
接着，6月份深圳的数据就被刷了屏：成交商品住宅90.57万平米，同比增长高达90.07%，成交套数10594套，刷新了2016年4月份以来的新记录。
哪里还像是疫情的楼市？
深圳这种非正常上涨，让潜在购房群体产生了恐慌性情绪，本来还在观望的人群，选择了提前进场。
严苛新政的入场也就不足为奇了。
（深圳区域房价图）
新政红利，
现在上车是最佳时机
跳的凶就会被调控？
看来这已是不争的实事，专家预测成都和南京这样的城市，大概率会成为下一个调控的对象。
调控手段不能降房价，但绝对是稳房价，且伴随着每一次调控后都是价格的反弹，那么新政刚出的时机正是入手的时机。这也就是所谓的“新政红利”。
降不是目的，稳才是。不升就是变相的“降”，尤其对于新一线城市的郑州来说，未来区域价值、人口红利必然使得房屋溢价率增高，郑州目前新房及二手房交易持续同比平稳，岂不是购房最佳站点？
郑州大都市区空间规划图
楼市调控一向是官方的一次短期打压，其目的是让城市过快的楼市张苏暂停下来，水分挤干，之后必然再次进入上涨期。
就拿深圳来说，当新政效果正在发酵期，不少跟风上涨的二手房业主一定会有降价房源露出，特别是之前以投资身份进场的人，会将房价下调的幅度加大，“因为这群人很清楚，一旦二手房降价普遍出现，高杠杆的弱点就暴露了”。
同理，郑州也是如此，虽然目前郑州市场并未出现严苛新政，但疫情本身就是楼市最大的挤水工具。
只要没被房票限制住，当下进场有两个优势。
第一，可以在选择房子上不用那么急躁和盲目，疫情之前的郑州，经历过整个楼市热度飙升，你要是在这个时候买房，大概率是挑不到最合适你的房子。
因为整个市场的热度逼着你必须赶紧下决定，你选房子的节奏只能加快，如果慢一点要么是市场涨价，你要付出更多的首付资金，要么是已经正在过户的业主因为房子上涨突然毁约，你又要重新选房。
第二，是价格上可以不必承担之前那些有水分的涨价，可以用相对疫情之前稍低或者持平的价格买到更合适的房子。
跟了郑州十年房地产风向的人都知道，每一次大力度的楼市新政，并不能改变郑州楼市的长远稳步增长走向和根基，但是短期内却是给任何准备在省会郑州买房人，打开了一个进场的入口。
无论新房还是二手，更多可挑选的房源，更好说话的业主，相对更低的价格，这就是“新政红利”。
（正在挤水分的楼市市场）
终极目标
买房的正确思路
回来再说说，郑州买房应该怎么上车，上哪趟车？
郑州因为疫情房价未涨，还基本持平在疫情前的状态。目前我们的房价即便是北龙湖，都还是处于两三年前的“开盘价”。有些会觉得这是当下的“价值洼地”，但郑州地产圈浸润10年 的专业人士告诉小编，北龙湖恰恰因为三年前的楼市疯涨期而提前透支了溢价，导致当下黄金地段的房价还算“稳当”。
2018年，雅居乐御宾府叠拼开盘45000元/㎡，如今均价47000元/㎡；正弘瓴当年39000元/㎡，如今45000元/㎡；而前不久的6月16日，金茂如意府精装洋房开盘价才37000元/㎡；同时，第一豪宅梯队的金茂府在疫情期间还卖出单价5万元/㎡总价900万的特价房；还有这两天的热点楼盘、建业北龙湖27号地，首批房源41000元/㎡，那可是真正紧邻北龙湖的湖景房……
北龙湖坐拥最优质的规划和配套，当下购入是保值，但想要低位进场不可能。对标西安、重庆就能看出郑州的房价“透支”程度。只能说，在当下疫情楼市期再犹豫要不要入手北龙湖的小主，未来进场价格只高不低。
看清这个事实后，在来看其他区域和规划，东强、西美、北静、南动、中优的十年大规划中，诸如白绿象等新区的未来已经渐渐清晰，但价格还未飙涨。而中心城区，说白了就是老城区的二手房溢价率日渐饱和，目前郑州三环内的房价的确还是高点，较之于白绿象和常西湖这类热门新区也是高出不少。
买房的终极目标是既想要价格便宜，还想占尽各种配套资源，又想未来升值前景好，绝大多数一线城市没有。只能说，这场疫情最好的点就是加固了现阶段郑州楼市的“稳”。
当下，郑州还未接收调控信号，也有人想要再等等，等待郑州的最低点。也不是不可以，只是想打上疫情 调控的双道车那是不太现实，最后两者都未赶上岂不是吃亏？
调控手段就是把购房门槛和售房提高，也就是常见的增加购房社保时间和增加房产限售时间，当然还有更严格的就是类似深圳这回的，直接增加二手房交易过程中的税费。
以上三种方式都是让房产持有者自己降低房子的价格（自己挤泡沫），以增加房产的流动性。
楼市这些年，不就是从这些调控手段走来的吗？
买房，就是看需求 价格 升值，其余不要计较太多，鱼翅和熊掌不可兼得是古训，最后竹篮打水一场空也是常有。
