重磅！
8月5日
北京、成都、杭州再出楼市新政
全国8天多城调控加码
楼市进入密集调控期
01
北京：离异家庭三年内不得买房
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。
《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。
北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
02
成都：严格认定赠与住房限购标准
8月5日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室官方发布了《关于加强赠与管理和优化购房者资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称通知），对成都当前的楼市调控政策进一步做了升级和优化。
相对而言，成都的政策更科学、更合法、更人性化。
具体如下：
严格认定赠与住房行为的限购标准。
房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：
（一）若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
（二）若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
这里的关键是第（二）条，完全封死了购房者企图通过赠与（或部分赠与再交易）的方式额外获得一张房票的可能。
这个政策其实有点像上海7月23日出台的《关于加强住房赠与管理的通知》，也是封堵赠与漏洞的，但上海的政策更“一刀切”，它只能赠与符合上海限购条件的对象，且依然按5年计入赠与人头上。
相对而言，成都的政策更科学、更合法、更人性化。
另外，如果房屋所有权人将房屋赠与非直系亲属的，依然按现有政策执行，即受赠人必须具有成都购房资格。
03
杭州：进一步加强房地产市场调控
8月5日一大早，杭州楼市出台新政的重磅消息铺天盖地而来。
- 图源：杭州住保房管 -
划重点：
1.落户买房限制。落户未满五年需两年社保，才能在杭州限购范围内限购1套住房，和127调控叠加，五年后才能买二套，非常凶残。
2.红盘排序摇号。新房认筹比超过1:10，即开启积分制，举例100套房，取分高的约1000组入围。入围后，后续公证摇号，再无“低中签率”，*伤力极大，老人票更香。
3.增加社保年限。非杭州户籍，需48个月社保，可以挡掉不少人，*伤力也不小，利好刚需。
4.规范流摇盘管理。即便流摇了，也要采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售，遏止强绑定车位等乱象。
5.严打虚假资料。1年限摇升级为3年限签，是对P图党，代冻资，代持等乱象的一网打尽。
从这5点来看，杭州本轮调控的信号意义明显：主要是保障本地刚需、刚改，给楼市降温的同时，规范市场！
原文如下：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
04
8天多城政策收紧，下半年楼市风向要变
7月23日，住建部、发改委等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。随后，武汉、广州等地纷纷出台房地产市场调控政策。
7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政，进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘。用新规明确拒绝无效申购、炒房。
8月2日凌晨，东莞发布“莞8条”新政，内容包括控低价，增值税2改5、法拍房限购、限售年限3改5等，被称为“最严限购”。
同一时间段，浙江金华也火速推出并实施十条楼市新政，从实行公证摇号销售、新购房限售3年、加强二手房价格监管、加强金融监管等十方面加强楼市调控。
广州紧接着当天早上就宣布取消黄埔人才购房政策，
而昨日8月5日，继杭州一大早发布政策后，北京、成都又纷纷收紧政策。
仅8天之内，全国就有多座城市陆续出台了楼市收紧政策。
全国各地集中式的楼市收紧，充分说明下半年政策趋势，楼市进入密集调控期，对于投资客来说或将是巨大的打击。
来源：917房产网综合整理
