案例分析
该案例属于房屋老化导致渗漏形成的相邻法律关系。查明漏水的原因是解决本案纠纷的关键，司法实践中，往往通过司法鉴定程序查明漏水原因，从而认定各方责任。但是司法鉴定程序费用高、耗时长，甚至还有可能破坏房屋墙体，也不是解决纠纷的理想方法。本案中，台山法院充分利用社区、物业公司等主体的优势，通过多方联动化解当事人之间的矛盾纠纷，是人民法院坚持诉源治理工作理念的体现。
法 官 普 法
房屋漏水纠纷是居民群众居住中的多发、常见纠纷，不同的漏水起因会涉及不同的法律关系，例如开发商建房时因房屋质量问题造成的漏水形成商品房质量纠纷法律关系、楼上因房屋使用不当导致漏水形成侵权法律关系、房屋老化导致渗漏形成相邻法律关系。
1.商品房质量问题导致的法律适用：在确认是商品房质量存在问题的情况下，在质保期内若渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担违约的民事赔偿责任。
2.楼上楼下住户因装修房屋、不当用水等造成的房屋漏水的法律适用：《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”
3.相邻住户因房屋使用时长造成防水材料自然老化而导致渗漏的法律适用：相邻方均无过错，在这样的情况下，要依据查明的渗漏原因来确定责任的承担。
只有明确了相应的法律关系才能明确责任，才能有针对性地解决争端。
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来源：台山市人民法院
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