近年来，随着国家脱贫攻坚政策的实施与落实，截止去年，全面完成脱贫攻坚任务。借着国家脱贫攻坚政策的福利，大量农村人民都盖起了属于自己的房屋，从旧房兴高采烈地搬进了新房。但在建盖房屋的过程中，也出现了许多纠纷，诸如房屋质量有问题，房主不愿意支付建房工程款，或者在施工过程中，工人从楼下摔伤，房主及承包方均被诉至法院的官司。今天就简要聊聊农村自建房常见的两种官司纠纷。
承包方诉至法院要求房主支付建房款的纠纷。
此类案件名为农村建房施工合同纠纷。该纠纷产生的主要原因是承包方建盖的房屋出现漏水、腻子粉脱落、瓷砖掉落等情况，房主因此拒绝支付剩余建房款。我本人在法院工作两年有余，解决该类案件的常见问题主要有以下两个方面：（承包方为原告，房主为被告）
1、建房款是否经过结算。大部分的农村自建房虽然在签订合同时已经约定了施工方式（比如包工包料或者包工不包料）、工程款计算方式以及工程款支付方式，但该类合同鉴于其特殊性，往往都会以实际施工量来进行结算，常见的就是以房屋面积乘以约定的单价，而房屋面积又以实际测量为准。因此，对于承包方来说，建房面积是否经过双方测量并一致同意，在诉讼过程中关乎官司的胜败。房屋的实际面积是多少如何解决呢？一是原被告双方一致测量同意，二是原被告双方申请第三方权威机构鉴定。注意，法院是不会主动测量面积的，部分当事人还以为法院会主动去测量面积而固执己见地等待法院调查，这是严重的认知错误。
2、房屋出现问题是否需要申请鉴定。作为房主，在此类案件诉讼过程中，主要有两个想法：一是希望承包方修复房屋存在问题后支付剩余款项；二是承包方不修复的话，扣减部分建房款。如果能协商一致，自然皆大欢喜。如果协商不一致，案件的处理就涉及到房屋质量鉴定。此时，房主一定要申请鉴定，因为在此类案件中，承包方要的是钱，如果房主不申请鉴定就无法证明房屋存在问题，房主就会败诉。关于房屋质量问题，如果存在房屋主体质量问题，严重影响居住安全的，强烈建议房主不接受调解，而是申请鉴定房屋质量问题及修复需要的费用；如果仅只是存在漏水、钢筋部分外露等情况，建议可以接受调解，扣减部分建房款即可。
申请房屋质量鉴定及需要的修复费用，鉴定费用由申请方垫付，经鉴定，房屋存在质量问题的话，鉴定费就由对方承担。
诉讼中，千万不要自以为是地认为拍了几张房屋有问题的照片就认为房屋存在质量问题。照片只是侧面证据，能切实有效地证明房屋存在质量问题的证据是权威机构的鉴定结论。
最后，结合工作经验，与大家交流几句，出现上述问题的时候，多为彼此考虑，不要得理不饶人，毕竟大部分农民一生的积蓄都用在建房上了，承包方承建的时候多一点用心，多一分责任，房屋出现问题了，房主能不闹心吗？承包方呢，也多是个人小老板，名为老板，其实不然，也就混口饭，风险又大。所以，如果房屋没有大的质量问题，彼此多担待，大家都不容易。
