旭辉宝龙底价拿下的这两幅地，地价1.1万/平，毛坯限价2万/平，业内估计带精装价格预计2.2万/平（目前来看南京对于精装的定价也将非常严格）。精装2.2万/平，这个价格对购房人来说，不得不说是个福利盘，目前区域内二手房已上2.4万/平，未来上市大概率会成为抢手摇号盘。
以旭辉的一贯速度，从拿地到入市一般用不了多长时间，如此前的旭辉银城白马澜山，2014年12月拿地，2015年9月首开，从拿地到开盘只用了9个月的时间，此次旭辉联手同样迅速的宝龙合作开发，业内估计半年时间便可入市，预计今年年底或可开盘。
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板桥新老盘要哭了！石林云城洋房逼近3万
宋都、宝能两地王还能开么？
然而随着这两块福利地的出让，周边一众在售和将售的新老盘却要哭了！
例如石林云城在售洋房价格逼近3万/平，再如计划8月中旬入市的宋都柏悦府，放风价2.8万/平，以及同样今年拿地的宝能翡丽河滨，楼面地价15253元/㎡，光地价就比旭辉项目贵约4000元/平！
面对即将上市的旭辉双盘，这批新老盘在价格竞争这一块，已经输了！眼下只能要么硬着头皮慢慢卖，要么等旭辉卖完再做打算……
1）石林云城：洋房均价29292元/㎡，比旭辉新项目贵7千/平
石林云城去年在市场上还有些声音，凭借琅琊路小学雨花分校的学校资源优势开盘去化还算可观，然而今年以来声音就明显变弱，项目自去年9月加推之后便一直在没有推新。
目前主力在售6、7号楼小高层和24、25号楼洋房，小高层均价26074元/㎡，户型面积为93、106㎡，洋房均价29292元/㎡，户型面积89-168㎡，精装交付。
从价格来看，石林云城比旭辉宝龙新项目房价贵约4000-7000元/平，如果新房源同批入市，购房人选谁？
目前石林云城已有逾10个月未有销售新动态，如今具有竞争力的新项目横空出世，一项有“拖延症”的石林云城不知是否又会选择再次“蛰伏”？
2）纯新盘宋都柏悦府、宝能翡丽河滨陷入两难：开或不开，是个问题
除了老盘石林云城，目前板桥还有两大纯新盘待上市，均是“地王”级别的高价地，分别是楼面价15453元/㎡的宋都柏悦府和楼面地价15253元/㎡的宝能翡丽河滨。
◆ 宋都柏悦府：放风价约28000元/㎡
最新消息，宋都柏悦府预计8月中旬首开（具体时间以销许为准）13、14、18、19号楼共计417套房源，户型面积约93-128㎡，精装修交付，放风均价约28000元/平。
宋都柏悦府原为板桥G18地块，2019年6月5日土拍中，经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，成为板块地王。
项目自今年3月便不断传出消息将要入市，期间一拖再拖，至今仍未领取销许。宋都柏悦府一直未能开盘无非与价格有关，由于地价较高成本大，销许价格也一直想往上冲，如今放风价2.8万/平，但临开盘之际，又*出两个低价限价地，光地价就比宋都低约4千/平，预计精装售价2.2万/平，比宋都便宜约6千/平，这个关头，宋都柏悦府是该开还是不开呢？因此宋都无疑是板块内最头疼的楼盘了吧。
◆ 宝能翡丽河滨：暂无销售动态
同样头疼的还有纯新盘宝能翡丽河滨项目，项目原为宝能板桥G14地块，近日已定案名“宝能翡丽河滨”，目前暂无销售动态。
