【贝壳成都科普】房屋交易中常见的公证有哪些（以下为蜀都公证处）
来源 | 贝壳找房
（一）委托公证
1．应用场景
本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形。
2．委托公证的备件
（1）办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人必须到场办理。
（2）售房委托公证：卖方的身份证原件、户口本、不动产权证书、婚姻关系证明、查档资料，受托人的身份证明复印件；
（3）买房委托公证：买方的身份证原件、户口本、婚姻关系证明、不动产权证书复印件，受托人的身份证明复印件；
3．到场人
委托人到场办理；
4．办理委托公证的注意事项
（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方。
（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致。
（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，注销抵押等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；买卖双方不能委托给同一个人。
（4）委托期限不能超过两年。
（5）涉外公证材料：
①中国驻外使（领）馆出具的委托书可以直接使用，若使（领）馆不出具，则可在当地的公证机构办理委托、再到相应的使（领）馆做认证和翻译；
②香港、澳门出具的公证材料需经过中国法律服务（香港或澳门）有限公司加盖转递章后方可使用；
③台湾地区公证材料需经海峡交流基金会加盖转递章，四川省公证员协会确认后方可使用。
（二）具结保证公证
1．应用场景
未成年人卖房，过户时若监护人无法到场，需到公证处做具结保证公证。
2．到场人：未成年人的监护人到场即可。
3．所需备件：监护人的身份证、户口本、未成年人户口本、亲属关系证明、结婚证，出售房屋的不动产权证书及查档资料，家庭名下可供未成年居住的另外一套房屋的不动产权证书。
（三）继承公证
继承公证，是指公证机构根据继承人的申请，依法证明继承人继承被继承人财产的活动。我国《继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。
1．应用场景
房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理继承公证。
2．到场人
所有继承人共同到场（不能到场需要提供委托公证书，委托书中需要体现是否接受继承）。
3．所需备件
所有继承人的身份证、户口本；由派出所或医院出具的死者的死亡证明，有火化证、墓穴证的一并提交；财产所有权证明，如不动产权证书、《银行存折》、《股权证明》等；死者的婚姻关系的证明材料；死者单位的人事档案（原始人事档案复印件加盖单位公章鲜章）；死者的亲属关系证明（由行政单位、事业单位、街道办事处、居委会、村民委员会或具有人事管理权的企业人事部门出具均可）。天府新区成都直管区，双流区及龙泉驿区还需提供房屋信息查询记录。
4．办理继承公证的注意事项
提交上述备件后，由公证员向了解情况的知情人调查，有利害关系的人不能作为被调查人，继承人中有已死亡的，应提供死者的死亡证明，死者全部法定继承人的亲属关系证明（成都市市区外的房屋继承公证应到房屋所在地公证处办理，用于到外地办理继承的放弃继承声明书公证可在声明发表地办公证）。
有放弃继承的人，不能来公证处签字的，由放弃继承当事人在外地公证处办理《放弃继承声明书》，主张继承权的继承人如不能到场则向当地公证机构办理委托公证书。
（四）在线电子公证
1．办理的前提条件
（1）年满18周岁、未满60周岁具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）持有中国的手机号码且手机能上网。
2.办理流程
（1）经纪人通过蜀都公证验证手机号，正确填写姓名及工号，开通权限，一次开通可重复使用，无需多次开通；
（2）经纪人向当事人了解办理什么公证，并收集资料及信息；
（3）经纪人关注蜀都公证处企业微信，点击菜单中的公证申请，登录电子平台系统，输入密码（密码为开通权限时的手机号码）。经纪人操作完毕，点击申办成功后，电子公证平台系统后台会立即给办理公证的当事人发送短信，收到短信的当事人需在同一天24点前操作完毕。如当天未操作完，该笔业务会作废，需要重新申办；
（4）收到短信的当事人点击短信链接，查看文书并进行确认，手写签名，人证对比，活体检测，在线支付公证费后，就全部操作完毕；
（5）公证员在当事人操作完24小时内进行审核，如审批通过后，经纪人在之前的操作平台中能看到该业务已审批通过的提示；
（6）经纪人在看到审批通过的提示后，即审批通过第二个工作日（周一至周五）下午两点后，到东城根上街93号二楼—业务一部制作科领取纸质公证书（经纪人申请时填写的份数） 委托人身份证复印件加盖复印件与原件相符的章（3份）。未领取的，随后工作时间内均可到公证处领取。
3.注意事项
（1）目前在线电子公证平台可办理定金存取、委托出售、委托购存量房、委托购新房、委托抵押、委托收房及领证、委托选房、抵押权人委托、新房委托预抵押及抵押公证；
（2）不能办理在线电子公证的情况有：①离婚分割未换证的房产；②委托购买，产权需登记为按份共有的；③未婚申明公证、具结保证书公证。
