淘宝全面实行七天无理由退货还为时不久，退件衣服，退双鞋子还在理解范围内。退房子?!要知道，一套一百万的房子就算价格只跌1%，也涉及一万元的资金。要是在房价下跌周期有几万个购房者退房，那么房地产商则将承受额外的上亿元损失。哪有这等事?
恒大全面实行无理由退房（图片来自21世纪经济报道微博）
根据新浪财经的消息，恒大地产集团4月15日宣布从明日(16日)起将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖全国147个城市的305个楼盘。有观点认为，恒大此举将引发行业洗牌。恒大总裁夏海钧表示，“作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。”
显然，恒大既然不是一个公益组织，其所做出的决策一定是要贴合企业利益最大化目标的。那么无理由退房究竟会给恒大带来怎样的利益?
要弄清其中的利益机制，必须首先回答一个问题——“包退”到底是怎么一回事?
根据恒大的规定，凡购买恒大全国所有楼盘住宅的客户，如果已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。一般而言，入住手续是指签订《房屋验收单》和办理一系列物业管理手续等活动的统称。也就是说，这里的“包退房”有严格的时间限制，并不是什么时候价格跌了就可以要求退房，而仅限于在入住手续办理前。
由此基本上可以得出，这种“无理由退房”最重要的目的在于避免由于新房和期望不符或存在一些法律上界定不明的房屋瑕疵所引发的纠纷。由于购房时房屋往往尚未建成，购房者只能通过房地产商提供的模型、图纸和文字描述来想象未来的新房，而这与实际观察到自己所购买的房子多少有些差异。如果这种差异比较大，便很容易造成消费者与地产商之间的纠纷。除非房地产商前期宣传确实存在虚假宣传，否则这类纠纷常常是消费者处于不利地位，毕竟消费者头脑中的构想在现有法律框架下不能作为退房的理由。
恒大推出这种“包退”策略其实是一种营销策略。通过承诺无理由退房，购房者这方面的疑虑将被有效消除，从而将更多的潜在购房者变成掏出真金白银的真正购房者。当然，这也将带动其他房地产商承担这一“甜蜜的”责任，保护消费者权益，杜绝虚假宣传。
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