大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
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准备买房，本来信心十足，做足功课有备而来，但最后买的房子总是差强人意，要么贵了，要么错了，或者有这样的不足，瑕疵-户型不好，朝向有问题，楼层不好，小区环境欠佳。请问你们专业人士怎样判断二手房值不值得买？新房和二手房之间怎么选择？怎么买到自己满意的房子？
很多私信我的朋友，这个问题是比较关心的。今天我就单独写篇这样的文章，把我从业这么久所知道的与经验无条件跟大家分享。
买房子对于大多数人来说都是一件大事，很多人纠结，是买新房还是买二手房，甚至有的人根本不知道买新房和买二手房有什么区别，不知道自己的目的和条件买新房合适和是买二手房合适。
今天我就给大家讲一讲买新房和买二手房各自的优缺点，大家结合自己买房的目的和条件做出相应的选择。
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·二手房的优缺点
优点：
①现买现住：我们都知道，二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
②配套完善：经过多年的发展，二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
缺点：
①户型老旧：老房子户型一般是比较老的形式,和时下流行的户型不同,比如新房厅大、厨房有阳台,凸窗、卫生间较大等。
②房子老化：老房子由于房龄大,或许存在某些老化情况。
③中介费高：按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
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·新房的优缺点
优点：
①户型好：新房的户型较为符合现代人的居住理念。外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。物业管理上也要比二手房好得多。
②新房及其配套设施更安全：新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
③税费少：新房税费少是相对与二手房而言的，一般情况下，购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等。而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了，总的来说同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
缺点：
①价格比周围二手房高：新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。
②远离市区，周围设施不完善：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。
③承担风险大：由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。
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·买房需要考虑哪些？
①地段：买房要看地段，相信这是许多人的共识。一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。
1、新房周边比较安静，且物业配置等物管更加成熟。
2、二手房在区位和配套上更占优势，但物业服务不够完备、成熟。
②颜值：在这个看颜值的年代，房子也得颜值高。新房外观独特，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。二手房外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，老化的多。
1、新房从外观、室内布局看，都更符合现代人的口味，而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
2、二手房从颜值和面积使用来看，很难成为年轻人的菜。
③交通：新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围道路不通。二手房则大部分都在市中心，交通环境优越。
1、新房劣势较大，但随着地铁的开通，也要看投资的目光。
2、二手房明显优势，不过也要面临着堵车的可能。
④风险：新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况。二手房则现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂，中间常常会出现猫腻。
1、从购房风险考虑，二手房优势更为突出。
2、从交易程序来看，新房较二手房更省心，风险也较小。
总之买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
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