2022最新二套房首付,二套房首付2022新标准

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-01 09:08:20

终于,地方楼市松绑,开始放大招了!

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2月17日,多家媒体报道,山东菏泽首付比例大降。

首房首贷,首付比例执行20%;

有过房贷记录,但名下无房,首付比例执行25%;

2套房,首付比例执行30%。

除此之外,房贷利率也大幅下调。

首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

关注楼市的朋友应该知道,这不是菏泽第一次靠楼市出名了。

2018年,菏泽因为取消限售令,轰动全国,打响了全国楼市放松第一枪。

只不过,当时的菏泽把握错了风向,这项政策很快就被叫停,成为了楼市里常说的政策“一日游”。

时隔4年,菏泽再次发力,4大行首付比例大降,再一次打响2022年楼市松绑第一枪!

但,这一次,似乎成功了。

经历了2-3天的发酵,截止发稿之时,这项政策还健在。

可见,zc风向已经转向:

菏泽这类城市,可能已经被默许放松限贷救市!

信号意义,确实非凡。

菏泽之外,重庆和江西赣州,也被爆出部分银行,已经将首房首贷已经降至20%。

为何突然会出现多城降低首付比例?哪些城市还会跟进?现在是不是买房的好时机呢?

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第一个问题是:

为什么会突然,这些城市齐齐开始降低首付比例?

首先,可以肯定的是,现在的楼市行情不太好。

楼市不好过,连带着地方zf也不好过,尤其是三四线城市。

虽然现在,提到谁松绑楼市,就会认为是城市实力不行,但实际上,菏泽这座城市的基本面,要比大多数三四线城市要扎实!

2021年,菏泽GDP增速保持在14%,居山东省第8名,其中菏泽定陶区与成武县是响当当的百强县,排在全国第25名与65名。

菏泽不算穷地方,但随着棚改告一段落,2021年下半年全国楼市下行,菏泽楼市早已进入滞缓阶段。

2021年下半年,菏泽的成交开始锐减,12月仅卖出1900套房,相较于1月降幅达40%。

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同时2021年下半年,楼市不景气,开发商贷款受限,日子也不好过,愿意拿地的房企在变少,愿意在菏泽拍地的房企更是少之又少。

这就使得,菏泽的土地出让金,大打折扣!

2018年,菏泽的土地成交金额达240亿元,2021年,根据58研究院数据显示,土地成交额仅为67亿。

不过这些状况去年就有,为何到了2月,才出现首付比例降低的举措呢?

还有一个重要原因是,银行现在手中有钱了。

一方面是年初各大银行的房贷余额本就充足,另一方面是降准之后,手头最先富裕起来的往往也是银行。

银行手里有钱了,手中贷款余额充足,也更乐于配合降准利好,有动力降低首付比例、降低房贷利率。

所以我们看到,菏泽的楼市松绑,这次不再从限售开始,而是信贷端开始放松。

接下来,更多的城市,可能已经开始准备跟上!

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不止菏泽,1月开始,很多城市早已跃跃欲试,想要放松楼市。

只不过采取的策略比较委婉,大多以调整公积金贷款为突破口,比如:

1月12日,广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确了降低住房公积金贷款的首付比例,为今年全国首个降低首付比例的城市。

1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽了住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。

宁波市针对连续缴存住房公积金满2年,且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,其在首次申请公积金贷款购买首套住房时,提高了住房公积金最高贷款额,由60万元/户提高至80万元/户。

据不完全统计,各地1月份出台楼市政策累计超66次,公积金首付比例,公积金贷款额度是主要突破口。

有了菏泽,这些城市接下来的调控方向,就更加清晰了!

接下来,不少城市应该会效仿菏泽。

只不过,不是任何城市都能随意放松限贷限购。

限贷限售这些关键性的调控手段,很容易在核心城市引发报复性房价上行。所以,最有可能的情况,还是因城施策,一城一策。

1、最先能行动起来的,应该是调控压力非常小的三四线城市。

比如菏泽、比如江西赣州这类三四五线城市,首付比例最低可能不止2成。

2、核心城市银行也有可能跟进,只不过大概率只局限于非限购区。

除了重庆之外,现在传闻杭州富阳区可能要放开限购。

这极有可能成为接下来的调控趋势:

——核心城市将分区调控,热门区域限购限贷,非热门区域不仅不限购,限贷也会放松,以保护刚需。

3、行情冷淡的核心城市,限贷虽然不可能放松,但很多开发商会出现*操作,低首付也将成为可能。

比如深圳,春节期间有开发商已经宣传1成首付即可上车,只不过这里的低首付比例不是银行限贷放松,而是民间首付分期。

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最后,现在是降价窗口期,是否是上车的好时机呢?

不同情况要具体考虑,我有三点建议:

1、刚需可以考虑入场。现在市场比较冷淡,想买的可以抓住这波降首付、降利率、多促销的机会上车;

2、放松限贷的地区,9成价值都不高,纯投资建议不要考虑;

3、更建议将目光汇聚在核心城市,新房有限价优势,配合开发商的促销,入手时机已经不错,千万要把握准!

最后,3月的楼市,更加值得期待了!

大批鼓励市场回暖的政策,可能还在路上!

你,买不买?

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