12348律师：您好，这里是贵州12348,请问有什么可以帮您?
市民吴女士：您好，我有个问题需要咨询。去年我结婚时父母全款给我购买了一套房屋。现在准备离婚，对方说这套房子是夫妻共同财产，合法吗？
12348律师：请问购买时您是否已经依法登记结婚，就是领了结婚证没有？
市民吴女士：是领了结婚证以后购买的。
12348律师：您的问题我已经了解，根据您所描述的情况，婚后父母出资购房是否属于夫妻共同财产，取决于是否约定；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第一千零六十二条第一款第四项：夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
市民吴女士：好的，知道了，谢谢。
12348律师：感谢您的来电，祝您生活愉快。
【12348律师说法】
Q:
婚前，父母出资购买的房屋是夫妻共同财产还是个人财产？
答：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。
Q:
婚姻关系中属于个人房产的情形有哪些？
答：
1.一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的;
2.一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的;
3.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方个人财产;
4.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产;
5.个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产;
6.一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产；如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
Q:
婚姻关系中属于夫妻共有房产的情形有哪些？
答：
1.一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与;
2.婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下的;
3.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻共同财产;
4.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下的。
5.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下的;
6.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产;
7.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，认定为夫妻共同财；
8.结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋认定为夫妻共同财产；
9.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的;
10.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产;
11.结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷的;
12.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，认定为夫妻共同财产;
13.婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损。
Q:
住房公积金属于夫妻共同财产吗？
答：
区分的关键在于住房补贴与住房公积金产生的时间，在离婚时可以请求分割的是婚姻关系期间获得的住房补贴及住房公积金。
Q:
个人所有的房屋婚后进行出租的收益是否属于夫妻共同财产？
答：
对于婚前所有或婚后用个人财产购买的房屋属于个人财产，其自然增值（比如房价上涨）也属于个人财产；但是，将该房屋出租后产生的租金收入属于经营性收入，属于夫妻共同财产。
【12348律师建议】
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来源：厅公法处、省法律援助中心
审核：吴雪峰 袁 萍
校对：陈 亭
编辑：杨雪妍 洪 婷
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2022年第539期（总第4112期）
