华侨城（亚洲）（03366.HK）将出售持有国内首个宝格丽公寓项目公司的51%股权。
华侨城（亚洲）在10月6日的一则公告中称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所，通过公开挂牌出售目标公司上海首驰企业管理有限公司51%股权（即销售权益），价格将不低于5.85亿元。完成出售后，华侨城上海置地仍将持有目标公司49%股权。
华侨城上海置地为华侨城（亚洲）的非全资附属公司，两个*分别为华侨城（亚洲）和深圳华侨城房地产，间接持股比例为50.5%和49.5%。华侨城上海置地主要在上海的项目地块从事商业物业、住宅物业、办公室物业、文化娱乐项目的开发、经营、租赁及物业管理，以及配套停车场的管理。
而上海首驰企业管理有限公司由华侨城上海置地全资持有，公司业务范围包括企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁，拥有的物业包括位于中国上海山西北路108弄的133套公寓及相应土地使用权，建筑面积约24937.36平方米。
值得一提的是，上海首驰持有的物业中包括上海宝格丽公寓，这也是中国首家宝格丽公寓。
该项目最早可追溯至2016年7月，当时华侨城和宝格丽合作，中国首家宝格丽公寓在静安内环内苏河湾项目中落户，这也是继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽在全球的第四家公寓。宝格丽公寓位于整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，243间公寓。
从财务情况来看，此次出售宝格丽公寓的上海首驰企业管理有限公司已经连续亏损至少两年。
截至2020年末、2021年末以及截至2022年8月末，目标公司除所得税后亏损分别为3695.3万元、5235.1万元和5071.9万元。
截至8月末，上海首驰总负债约为14.35亿元，其中包括贷款约14亿元(已于2022年8月31日后偿还，由来自一家中国商业银行的贷款约14亿元所取代)，连同其他应付账款及其日常业务过程中产生的其他应付款项约3500万元。
公告称，出售完成后，华侨城（亚洲）继续通过上海置地持有目标公司的余下49%股权，依然享有目标公司及其物业在日后所带来的相关收益。
公告预测，假设建议出售以最低价格完成，预计将产生收益约4.26亿元，而估计建议出售的所得款项净额将约5.51亿元。董事会表示，建议出售可令集团实现较好的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转，拟将净额用于偿还集团贷款及借款，或作为集团一般营运资金。
华侨城（亚洲）为华侨城A（000069.SZ）的控股子公司，同属国务院国资委直接管理的大型中央企业华侨城集团。2022年上半年，华侨城（亚洲）公司实现营业收入约为8.77亿元，同比上升约338.2%；权益持有人应占亏损约6155万元，而2021年同期公司权益拥有人应占净利润约1817万元。
