原创: 尚九楼 盛京城里
偶然浏览二手房,打开着实一惊,辽大二部家属区67平米的二手房价格已经达到总价300万元,单价44776元。
某网站二手房源信息
其小区解读中这样描述:原辽大家属区,开发单位为辽宁大学,交房日期分别为83年,94年,03年,顶层无阁楼,无地下车库。
重点在后面:省重点中学和小学九年连续,中学直升,特别是小学教育,为省实验总校区。
房龄最长36年,最短16年,可谓行内所说的“老破小”。尽管如此,此小区并未因为所谓“老破小”而失去价值,反而,其单价差不多是沈阳之最。原因很简单,几个关键词:省重点、九年连读、总校区。
对于孩子来说,能够进入此等学校,可以说,前途无量,也可以说,起跑赢了。所以,就算是天价,就算“老破小”,家长也会想尽办法让孩子跨进门槛。
就房子本身看,无非是自住和投资两种,无论地段、配套、交通、商业有多么出色,其房价涨幅每年在5%—8%之间算是合理区间,如果房子没学区,涨幅也许会低于5%或更低,但如果有学区,甚至是双学区或重点双学区,其涨幅空间会完全出乎意料,有业内人士探讨,未来,重点双学区(总校区)房价会是普通住宅价格的三倍,这,并不危言耸听。
二胎政策放开后,很多家庭添丁进口,改善类住宅的需求快速增长,同时,大部分家长未雨绸缪,已经开始着手为将来孩子入学做准备,提前若干年办理好户口、学区房等手续,很多购房者将学区房既当做是送给孩子的礼物,也当做一种收益颇丰的投资理财项目。
今天,我们整理出沈阳性价比相对比较高的双学区房,给为孩子提前准备的家长们或投资购房者一些建议,所推荐楼盘和点评只供参考,不是投资依据,也不是广告。
NO.1 | 九洲御峯
九洲御峯效果图
项目地址:和平区胜利南街与南八马路交汇处
项目价格:待定
预估价格:28000-30000元/平左右
面积区间:32—55平米 精装
项目状态:待售
交房日期:待定
所属学区:铁路五小总校 134中学总校
位置指数:10
价格指数:8
学区指数:10
升值指数:10
综合指数:9.5
投资点评:九洲御峯地处胜利大街与南八马路交汇处,和平老城核心,项目紧邻沈阳站、太原街商圈、铁西万达、铁西百货商圈及奥体商圈;202医院、医大二院、医大一院近在咫尺,交通完善。首先,九洲御峯的地段是和平城心不可复制的位置,其次,配套方面具备重点双学区这个最热的配套价值,尤其是家门口的双总校学区更难得和无可复制,未来的叠加价值会不断地提升,增值空间大,同时升值速度也更快。
NO.2 | 旭辉·铂宸府
项目地址:沈河区团结路59号
项目价格:住宅17000-18000元/㎡
公寓12000-13000元/㎡
面积区间:住宅 建面118-148㎡ 装修
公寓 建面37-69㎡ 装修
项目状态:在售
交房日期:2021-06-30
所属学区:岸英小学 同泽中学
位置指数:10
价格指数:9
学区指数:8
升值指数:9
综合指数:9
投资点评:项目所处位置为北金廊板块,惠工广场,城市核心。占地2.94万平,建面22.36万平,容积率7.61。旭辉•铂宸府所处东西、南北快速干道交汇点,地铁2号线、30余条公交路网、铁路、客运等多种交通方式。周边有金融中心购物广场、市府恒隆、卓展、华府天地等高端购物中心。简单的说,其投资价值就是地段与学区,在沈河区,当土地变得越来越稀贵的时候,项目的价格也会越来越贵。
NO.3 | 华润二十四城
项目地址:铁西区沧海路8号
项目价格:住宅9500元/㎡
面积区间:91㎡、98㎡、124㎡
项目状态:在售
交房日期:2021-06-30
所属学区:勋望小学(在建),杏坛中学(在建)
位置指数:8
价格指数:9
学区指数:7
升值指数:8
综合指数:8
投资点评:在老沈阳人眼里,华润二十四城所处位置算是城郊,但自从地铁1号线开通,与市区距离瞬间缩短,让城郊变为与城市一体。华润利用其品牌优势,赢得了沈城市民的广泛认可和支持。对于购房者或投资者来说,华润二十四城是全新的,地铁、学区、配套,从未知到炙手可热,如果未来学区落成,会有比较强势的升值空间。
NO.4 | 中海和平之门·棠颂
项目地址:和平区长白南路339号
项目价格:17500元/平
面积区间:建面96-166㎡全装高层
项目状态:在售
交房日期:2020年10月31日
所属学区:南京一校 126中学
位置指数:9
价格指数:8
学区指数:9
升值指数:9
综合指数:8.8
投资点评:中海和平之门从开盘至今,可以说是沈阳的红盘。长白岛之所以价格飞涨,除了教育优势是最大亮点外,长白岛成熟的配套价值功不可没。周边的景观资源、文教资源、地铁4/9号线等一系列市政配套也稳步建设中,区域配套日渐成熟,发展前景好。南京一校,126中学都是目前沈阳比较理想的学校,如果从投资角度看,建议面积不易过大。
NO.5 | 保利·茉莉公馆
项目地址:和平区红椿路38号
项目价格:住宅均价8000元/㎡
面积区间:在售三期:高层85-120㎡
项目状态:待售
交房日期:2020-12-31
所属学区:和平一校 南昌中学(满融分校)
位置指数:7
价格指数:8
学区指数:6
升值指数:8
综合指数:7.5
投资点评: 学区也分多种,分校区是减分项。保利茉莉公馆占地18万多平方米,51万平建面,容积率2.5。就保利品牌看,就算其项目位置并不突出,但随着配套与交通的日趋完善,项目的未来升值空间很大。另外,和平区的土地供应越来越少,楼盘的可选性也越来越少,而且价格高,其性价比也是投资的重要因素。
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