郑州华侨城值不值,郑州华侨城后期能发展起来吗

1. 片区内楼盘高层正常价格在1.35-1.5万之间 ，房价高的能达到1.8万，房价低的已经下探到9500元，还是精装；
2. 西南整个片区以湖泊河流和常西湖CCD（四大中心为核心）为主要卖点，以地铁 学校 开发商实力和口碑为辅，你会发现加持这些资源的楼盘价格就贵些，有4个楼盘比较抢眼：世茂璀璨熙湖、融信奥体世纪、永威西郡、碧桂园凤凰城；
3. 郑州绿地城房价是整个西南片区最低的，按说作为全国性大开发商、又是精装，都无法与整个片区最低的价格联系到一块，但房价确实如此，追其原因有二：一是绿地在郑州开发的住宅项目交房口碑差；二是项目周边现在各种配套匮乏；
4. 片区内的楼盘动辄大几百亩，多则上万亩，西南片区未来整个推货量非常大，在没有第2点所说的资源加持，对于开发商而言，定价高低与回款速度是件“技术活”，大概率还是低价跑量回款为基调；
5. 目前跌破万元的还是在四环边上，有些楼盘售楼部虽然设在西三环附近，但正在销售、价格相对较低的房源已经到了西四环附近了，但很多人并不知道，只是看到了朋友圈里的价格便宜。

CCD四大中心

常西湖片区规划图

老赵建议：临水而居，择校为上，有地铁优先，有口碑保障，有开发商实力作支撑，最终的目的是在保障本金安全和能顺利交房的基础上，尽量满足改善和刚需置业投资关键的“三要素”：

1. 如果买房是为了【改善】，产品品质、开发商口碑、物业水准、景观规划、小区内配套和外部配套都需要，但重点看的是“产品品质、物业水准和小区内配套”三点更关键；
2. 如果买房是为了【刚需】，区域成熟度、公共交通配套、教育资源、开发商实力、物业水准、人车分流等都需要，但重点看“区域成熟度（配套相对完善）、有地铁、有学校”三点更关键。