我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问:杭叔，你好，今年我打算买个商铺投资，先拿个知道买底商还可以吗？
杭叔：你好， 首先需要考虑底商带来价值。购买商铺后的用途有两点，要么出租要么自己用，而对于如何实现底商的价值，如何吸引客流量是个需要考虑的问题。前者的关键在于稳定租客以稳定租金，后者的关键是保障收益。而要想以上的目的能达到，还需要做好各方面的调查工作以确保能够找到一个比较有价值的底商。一般来说，底商建议选择在人流量较大的板块，改善板块的人口基数相对较少，且购买能力较为高端，对他们来说更愿意去高端的商业综合体购买商品，而仅有少数可以提供高端消费的业态适合在这些区域生存；对于刚需板块来说，人口基数相对较大，且购买能力比较日常，能够提供家门口式购物的底商比较受欢迎。对于一些普通人流多的位置，如安置回迁房底下、刚需板块的地铁口等地，商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺能够吸引一定的人流量，又有具有生存能力的业态，那么你的商铺应该有个不错的收获。最后，底商的选择还需注意一些细节：比如宽度是否方便行人步行；门前有无阻挡行走的障碍物等。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
2.提问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽这边买房，想问这边可以买吗？这边该如何买呢？
杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
3.提问：杭叔，您好，我去年就打算在杭州买房，但是一直是陪跑状态，摇不到号，心好累啊，我都想随便买个房子算了，不想再去看楼盘了，所以哪里的房子中签率高一点？或者有哪些是流摇楼盘啊？
杭叔：你好，其中就有这几类楼盘是流摇的：
1.偏远位置，交通不便的板块，只能依赖地缘性客户，热度自然不高。
2.高总价的低密产品，这类产品的客户群是改善以及终极改善，和普通高层的购买逻辑不同，基本也会流摇，但是会在线下销售。
3.在同期选择太多的时候，就容易被比较，其中位置、产品、品牌更好的项目就会有热度，最低热度的楼盘就容易流摇。
4.板块内看不到明显倒挂或者调整了限价的楼盘，都容易导致流摇出现。所以市场上还是有很多流摇楼盘的，但我们只看见了红盘，所以眼里也只有红盘，自然而然地受关注度本就低的楼盘，在市场上的话题度就更低了。而且开发商在这种情况下，宁可自己掌握主动权，使房源在线下销售。那么市场中的流摇楼盘是否能捡漏，我认为没有无缘无故的流摇，应该弄清楚流摇的真正原因为何，是否真的卖不动。对于楼盘本身存在硬伤、位置偏远、性价比低的流摇楼盘，千万不要买。
总的来说，杭州楼市并不是没有房子了，还是有购房机会的，就是需要冷静，耐心等待机会的到来。详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔你好，我今年25，买房总预算在220万以内，地区都不限制，想买老小区，像大关的老小区我也可以接受，有没有推荐的？如果有在我预算内的新盘也可以给我推荐下！
杭叔：你好，两百多万的预算在大关这边的老小区的选择还是挺多的，但由于大多是一房、两房的小众产品，所以竞争力不高。所以可以把眼光放高些，比如距离不太远的崇贤，沿三号线的星桥板块，都是不错的选择。更外围一点的就是东湖新城，年轻人肯定是更适合三房的，眼光放长远来看。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
