文 / 子木
昨天一位读者跟我哭诉,这两年投资买房,赔得弹尽粮绝。
老李是一位书法老师,前些年在天津开课外兴趣班,为人勤奋、头脑灵活,招生规模越来越大,有了钱以后害怕通胀吃钱,就跟着朋友买房。
因为天津限购,外地又不敢买,于是就把注意力转移到了商铺。
前前后后,老李总计购入5套商铺。
当别人都羡慕老李腰缠万贯的时候,只有他知道,早已身陷泥滩。
“现在出租很惨,只有一个商铺出租,而且是比去年便宜20%,其他几个无人问津,现在生意难做,人们都租不起了。也想过卖掉两套缓一缓,结果挂了一年根本没人问,总之,命不好,遇上了“疫情”。
悲上心头,老李还特地作诗一首:
“一笔一画数十载,一撇一捺被人宰。”
事实上,人生如一场修行,得意时“一日看尽长安花”,艰难时,“潦倒新停浊酒杯”。
大环境不好,影响的是所有人,而老李买房投资亏了,归根结底,就没搞明白“商铺”到底是怎么回事儿。
1变数
这两年疫情对商铺的打击,的确非常惨烈。
拿2020年来说,国内(登记)吊销撤销的小店多达304万家。即便排除流动摊贩、网店,其中小店、店铺*数量仍然有上百万。
在百万小店*潮中,景区是最惨的,因为太过依赖游客,疫情一来,客源了了,直接断了现金流。
而社区里面,因为住户比较稳定,还勉强能维持,当然也分行业,这两年,*最多的,是教育、健身和洗浴这些跟基础生活无必要关系的商铺。
这些小店,再小通常也得投资十几万,稍大点的得三五十万,繁华地段的店,加上压货、人工、仓储,一年得多赔个百八十万。
图源于网络
这些钱在富裕家庭眼里不算什么,大不了关门大吉,回去搓麻将,但有的店,是一家人几十年攒下来的命根子,就靠每个月折腾几千块钱吃饭过活。
亏一两个月还能撑,但亏半年,就是要人命。前段时间,网上爆出,上海一姑娘,做网络直播,求财卖色,只是为了给奶茶店“续命”。
据统计,2020年疫情前,北京有14万辆滴滴,疫情后,这个数字是37万;全国新增的57万外卖骑手,其中20%都是店铺小老板。
聪明人心里清楚,虽然子木用的2020年的数据,但并不是讲的过去,而是现在和未来。
我们所有人都不知道“疫情”何时结束,下一站又在何处。
不幸中招的城市,损失最严重的就是这些小店小铺,这几天的西安,疫情肆虐过后,不知道有多少老板转身投入滴滴和外卖骑手。
总之,未入场的人,预期低落,看不到前景,而经历过的人,元气大伤,很多都没有再开店的心思了。
这时候肯定有人会跟我抬杠,“祸兮福兮,福兮祸兮”,商铺市场惨淡,难道不是抄底的最佳时机吗?
“万物投资看本质,未来潜力看趋势”,一句话,商铺短期疫情风险大,长期还得看“供需”。
2泡沫
不知道大家有没有发现一个怪象:
早在疫情之间,楼下商铺就在一茬一茬被换掉,最后满大街都是药店、餐饮店、理发店和二手房中介门店。
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道理很简单,这些店铺要么是“时间商品”,要么是“服务商品”,是电商攻击范围之外的。
“电商兴起,线下凋零”,早在十几年前就开始了,最早是服装店大量*,很多店铺老板撑到最后,含泪写下:“清仓特卖,马云所害”。