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后来,小到纽扣,大到挖掘机,都能从网上买到,昨天,就连隔壁72岁的王大妈都拦住我,笑眯眯地问,“能不能帮我砍一刀?”
放眼望去,这场滔天大水奔涌向前,从未回头,而疫情的出现,只不过让历史进程,再次加速。
5年前,谁都没想过,二手贩子能被电商直播扼*,而街边小摊贩竟然被社区团购抢走了生意。
在疫情和电商的夹击中,关店潮势必愈演愈烈,“一铺养三代”彻底沦为笑谈。
需求衰退,然而供应却一路高歌。
我这几年在全国各地跑盘,发现除了一些大体量的综合体铺面,几乎每个楼盘或多或少的配有一部分底商,单层、双层都有,各个小区离得很近,很可能导致一条街都是商铺情况。
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但开发商们却对此,视而不见。
销售的时候,跟住宅业主说,此盘拥有几千平米的商业配套,买不了吃亏买不了上当。话音未落,转身又跟商铺买家宣传:
“黄金地段,流量稳定,千户业主,财源滚滚。”
生意场上,左右逢源,百利无一害。
然而事实上,刚需盘因为入住率高,能撑得起流量,但入住率较低的投资盘,商铺几乎无人问津,一片片在那里空着。
谁都没注意,在商品房库存高企的同时,底下还藏着一个巨大的泡沫。
3砍一刀
数据显示,1999-2021年11月,全国商业营业用房新开工面积累计达32.28亿平方米,年均复合增速约为26.6%。
如果按照均值100平米计算,20年时间,我们全国共造了3228万套商铺,数值惊人,相当于4个大北京房子总套数。
事实上,大概从2017年年初开始,全国商铺销售面积就已经在一路下滑,并在第一轮疫情出现时期,跌到历史谷底。
短暂激增后,紧接着又在2021年4月开始继续新一轮极速下滑,连续8个月同比下降,跌入负值。
需求疲软,供给旺盛,二三四线城市形成巨大的商铺“堰塞湖”。
最典型的是湖南长沙,商铺库存已经达到434万平米,去化周期高达199个月,近16.6年。
高库存导致房价一路下跌,开发商从去年年底就开始打折降价,甚至推出5折甩货清仓。
还有三四线代表长春,截止2020年末,商铺库存308万平方,去化周期高达71.67个月,哪怕接下来再无新增供应,也得卖将近6年。
不单是长春的新区,即使是南关、朝阳这些发展多年的老区,也有大量商铺空置,上面贴满“旺铺转租”。