高新区的楼盘较少,优质地段的更是稀有,这个盘位于天府一街,距离地铁五号线锦城湖站900米左右,东侧一街之隔是成都七中高新校区,目前周边没有大型商业配套,最近的盛兴商业广场只能满足买菜吃饭,以及小区一期底商,往南一公里多是伊藤洋华堂。
小区划片学校为霍森斯小学,该小学为成都为数不多的公立国际学校,比较稀缺,想让孩子往这个方向发展的家长可以考虑这里。
小区二期与一期有一些不同,一期有底商,二期为纯住宅社区,整体绿地面积较大,还靠着一个公园。
小区外围密度大,中庭密度小。一共16栋楼,1-6号楼为连廊,1-3号东西朝向,4-6号南北朝向,全部为两梯六户。7-12号楼靠东侧,为东北—西南朝向,两梯五户。13-16在中庭,位置较好,除过14号楼为东西朝向,其余三栋都为南北。
从小区布局来看,优先选13-15号楼,楼间距大,密度低,享用绿地更多,1-6和7-12根据朝向和户型来选择。
这次将开盘的是4、5、10和15号楼,销售透露预计均价2.2万,户型面积93-140平,其中93、105、106平户型格局一样,中户朝南或者朝北,套三双卫,卧室面积较大,客厅开间较窄(105平4.2米开间),采光一般。114-140平的户型格局一样,边户通透,套四双卫。横厅设计,开间较宽,南北双阳台,比较适合改善,建议购买大面积户型。
天府上城上一期在2019年入市,开盘就售完,可谓是十分抢手。这个 项目位于天府新区南湖立交旁,地铁5号线开通之后交通更加便利。最大的优势在于价格,第一期1.1-1.4万,羡煞旁人。
今年还会再开一批精装房源,预计单价1.8万左右,这个价格仍然有吸引力。
天府上城108-140平的户型面积,刚改都比较适合。户型做的比较方正,面宽较大,没什么毛病
天府上城周边的教育配套比较丰富,包括天府三小,华阳小学,天府四中,教育质量还谈不上,只能说有。
天府新区的楼盘又来了。从品质来看,天府半岛并不是很好,不过地段相对较好,户型面积93-126平,价格可能会低于周边价格,比较适合刚需和投资人群。
人居今年在兴隆湖拿了3块地,楼面价分别是1.1万、1万、8863,均以底价成交。三个项目尚未定案名,不过2020年应该会问世。
人居易出神盘,又是在兴隆湖这样的热门板块,在地价不算高的情况下,可能会再出神盘。
天投今年在兴隆湖拿了两块地,楼面价9120和9500,比人居地块还要低。2019年天投东鑫苑也是开盘即售罄,今年在兴隆湖的项目也让人更加期待。
锦江区
2019年滨河湾开了两次盘,每次都是惊动全城。这个项目有多值就不用多赘述了,2020年希望它能够继续带来惊喜。
滨河湾三期位于盐道街小学南侧,与塔子山公园一河之隔,位置不错。小区一共6栋楼合围中庭,户型面积144-230平米。
小区绿化率43%,户外有水景、网球场,还有室内游泳馆,健身房等,户型全部通透,二手房成交是在3万以上。
青羊区
光华一号作为万年捂盘大王,上次开盘已经过了整整一年了,但是依然有很多人关注这个盘。2020年,希望它可以再次入市吧。
光华一号在光华大道南侧,体量较大,高层和洋房搭配的小区,去年开盘价1.1-1.5万,也是开盘即光。
光华一号户型面积137-156平米,纯改善盘,但是由于高低配,高层楼层较高,会影响到洋房的视野。
新里城作为外光华为数不多低价新楼盘,还有几十套房源。项目采用石材外立面,户型面积118-153平米,131和140的户型格局比较好,南北通透,布局合理,153是131的放大版。
小区分为东西二区,东区外侧临马路的是商办,西区有商业,挨着地铁站。买房尽量选择远离主干道和地铁的房源。
新里城对面是在建的文创设计院,将来是办公区,并且会在光华东五路建一座40亩的蔡桥公园。学区应该划在草堂小学子美校区
朗诗上林溪华府位于成华区东北二环,建设路板块,精装科技住宅。这个项目周边配套成熟,楼盘品质也很高。朗诗采用控温、控氧、控光、控声等科技系统,提高居住品质。
这个盘的户型面积为116-160平,适合换房的改善人群。2019年开盘价格1.69万,这个价格与同地段其他新房相比也有优势。
随着成华区龙潭寺板块的地价攀升,今后房价可能都在2万以上,建设路作为成华核心区,价格也会随着升高,因为1万多买一套科技住宅还是比较值的。
金牛区
保利时代位于金牛区北一环至北二环,是目前二环内体量最大的楼盘,是旧城改造项目。
这个楼盘分为5个组团,19-32层的高层,户型为113-200多平的平层。
此次推出云门组团,朝向一环路龙门镇,是最靠南的一块地。一共两栋楼,32层高,视野相对较好。两梯四户,中间户113平套三朝南,边户128平套四主卧南北通透。
项目做的中规中矩,价格不低,预计单价2.1-2.2万。后期会陆续推出其他组团,关注北门或者在市中心工作的人是可以考虑的。
小区周边有7号线和5号线,交通比较便利,但是北侧挨着二环高架,西侧也有一条高架通向北三环,噪音是难免的,而且离医院也比较近,再加上周边龙门镇老旧房屋,不远处的荷花池,整个居住环境是很一般的。
龙泉驿区
项目位于龙泉驿西河板块。说实话周边环境真的一般,成洛大道不仅难走,还尘土飞扬,周边还有汽车城,其他的配套比较少,不是很宜居。
但是这个盘价格低,均价9060元,目前还有一些跃层在售,下一期会开出平层,93-133平的套三,预计单价9000-10000,总价较低。
买这个盘现在居住差点意思,只能等配套慢慢跟进,西河离城区不远,自驾到城南也比较方便,是一块值得等的区域。