二手房户口问题怎么解决,买二手房户口解决方法

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。这里该特别提醒老年人，这样的事一旦发生相当麻烦，特别大多数人对这方面的认识并不多。缪某通过中介公司，看中了鼓楼区的一套二手房。最终，他与房主王某签订了买卖合同，花了70多万元买了这套房子。由于缪某是从事法律事务方面的工作，清楚户籍问题的麻烦性，于是他多留个心眼，和房主王某签订中，对户口问题专门作了特别约定：“出卖方于交房前三日内全部迁出，如逾期未迁出，则按房价的每日万分之二向买入方支付违约金。同年四月底，缪某取得了该房的产权证。可是当他入住该房屋准备申报户口时，却意外发现，该房内还有一个周姓女子的户口一直没有迁出。次年九月，缪某据此诉到法院，要求王某支付违约金两万多元。这周姓女子的户口是怎么回事呢？原来，房主王某当初也是二手房买主，他这房子是向黄某买的，当时买房后，黄某的女儿周某在该处的户口一直没有迁出去。法院审理认为，王某在签订合同时，明知其出售的房屋内留有户口为周某，而合同中特别约定的交房前三天内迁出“户口”是出售房屋内的所有户口，而不仅仅是王某自己的户口。因此，王某因第三人的原因不能严格履行合同，已经够成对合同相对方缪某的违约。最终法院判决，王某支付缪某违约金两万多元。所以我们遇到这样的问题该怎么解决呢？1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出"。如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出，应该构成违约，法院会予以支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。在实践中，很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任外，购房者可以求助于派出所或者启动行政救济程序。因此，建议购房者在遇到这种问题时，一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期为迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。