来源：广州楼市发布
有趣的是，该房源从去年底挂牌至今经历了7次降价，即便提高了50万，仍未达到业主最初的心理价。
另一边，即使双证业主提价20万以上，看房人群也比以前多了，小区热度上升，迎来利好。
一、为什么有双证房？
一般情况下一套房子只有一个房产证，但双证诞生于特殊时期。
对于一些2006-2016年间购房的人群来说，我国曾出台过70/90政策，国家要求一个小区90平方米以下的房源要占到70%以上。
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那么，一个小区都是90平方米以下的房子了，对于有一些客户想要买大面积的怎么办？
这时候，开发商为了迎合这部分客户，而在政策上打擦边球，开发了双证户型，将两套90平米以下的小户型房拼凑成一个大户型进行销售，甚至三套或者多套小户型房源打通，按照一套销售。
正因此，现在市面上有一部分双证房的存在。事实上，70/90政策早就名存实亡。
大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，以70/90政策标准报批、报建，以大户型销售。一直到2016年广东省才发文取消了持续了9年的70/90政策。
二、双证房有什么影响 ？
1.影响购房资格
2010年之前，广州没有限购政策，双证房的影响并不是很大。
但2010年之后，广州启动限购政策，买了双证房的家庭，一下就失去了2个购房名额，导致后续买房非常困难。一则，无法在限购区域买房；二则，如果到非限购区域购买，也只能全款，不能贷款。
2.首付成本高
除了名额问题之外，买房首付成本也会增加。
例如一套总价为420万120平方米的双证房，一套80平方米，一套40平方米。
按80平首付3成,40平首付5成计算，首付款需要154万。
而如果是一套单证的房子总价420万，首付3成则只需要126万。单证房和双证房首付相差了28万。
3.转手难，卖不起价
转手出售也成为了难题，广州户籍家庭在限购区只能购买两套，很少有人为双证房买单。
之前买了双证房的家庭，为了能够把房子卖出去，只能采用“骨折”降价的方式出售。
例：天河区天健上城小区，小户型单证挂牌单价7万元，而双证大户型挂牌单价6万元，两者单价相差1万元，即便如此，双证房也乏人问津。
天健上城小户型挂牌价
天健上城，双证大户型挂牌价
4.成交周期往往会更长
由于市场认可度不高，成交周期会被拉长，双拼房1-2年也不一定能够卖出去。对于换房家庭，或者急需资金的人来说，这也是一笔不小的时间成本。
除上述问题外，双证房在分割财产、买卖等问题上都会造成造成诸多家庭纷争。很长一段时间以来，难题并没有解决。
双证合一后反响怎么样？花都、番禺、白云都是双证房重灾区，部分双证房泛滥的小区，甚至出现了一个小区上千户居民置换难的局面。
据了解，增城是广州第一个进行双证合一的地区，花都紧随其后。
2020年10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局发文，一房两证可以申请合并为一套房产。但增城属于非限购区域，没有名额的限制，只存在首付成本和税费的问题，参考意义并不大。
