大家好，我是地产一品堂。
前些年，上海大虹桥成为了无数房企们的“心之所向”，甭管浙系、闽系、苏系……想要开启全国化布局的，全都扎堆涌入上海，而90%的房企总部都聚集在了大虹桥。
这些创一代老板都曾是笑傲商界的地产枭雄，从一路白手起家到创造千亿、超千亿神话。但如今，他们却要90度鞠躬公开道歉，恳求债主们多给些时间，让企业缓一口气，不免令人心疼。
2020年开始大虹桥总部陆续有房企撤离，如今多个房企总部撤离上海，民企高周转逻辑彻底崩塌，加上上海疫情，逃离上海已经成为趋势。
就在今天，虹桥总部的后起之秀，弘阳地产正式筹备搬回南京，大上海之路终结。
大上海的魔力
前辈案例
闽系作为搬迁上海的主力军，前几年高周转时代声名鹊起，前有旭辉，世茂，后有阳光城，宝龙，三盛。
总部设置在上海的优势大家可能都很清楚，不少房企谈及此，都会提到几个关键要素：
第一，人才。集团的高管，包括区域部分中高管，都能进行全面的补优，人才梯队进行了整合与更新。
第二，金融资源。在其他地区最多能见到各大银行的省分行，但到上海以后基本上都是各大金融总部。
第三，信息。到上海以后，信息获取的渠道会更加通达，企业对信息，政策面的信息会快速了解，及时应对。
地产拼规模年代，入驻上海大虹桥，代表着外来房企高光时刻。来到这，房企们仿佛可以抛开过去的包袱，换一种气质塑造属于自己的新逻辑。
它们当中不少在2018年前后把总部迁到这来。路径都相似：迁总部，扎堆赴港IPO，仿佛这一切路径都是前辈已经铺好的路，后辈们只要按照这个流程走，美好事业 前程就可以预期。
撤离大虹桥
民企溃败
2021年至今为止，全国大概16家做交换要约的房企中，上海大虹桥房企占5席。按时间先后顺序是，中南、港龙、上坤、大发和祥生。
而冥冥中的巧合，过去一年里，上坤、大发和祥生这3家都经历CFO变更。
2021年年初，上坤原CFO冯明辉离职；到了7月，大发原CFO罗俊跳槽去了港龙；再后面，祥生的CFO之位由祥生活CFO陈国农接任。
俗称说“顺境IPO、逆境CEO、绝境看CFO”。
其实CFO打份工挺不容易。以前被BOSS挖过来搞上市和刷脸融资，接下来还要各种奔波谈“展期”。
加上早期暴雷的正荣，世茂，阳光城，三盛等闽系巨头，虹桥地产圈似乎成为了房企一个亮点，大虹桥成为一个行业魔咒。
去年初，据奥山内部反馈，上海总部基本已人去楼空，大部分职能部门已经全部搬回武汉，只留部分留守人员在处理办公室善后事宜。
后来，中庚置业发布声明辟谣，“声称多年来运营稳健，各项工作正常有序推进”。但背后的事实是，中庚在进驻上海的五年期间，并未如其设想的那般实现快速扩张，反而频频爆出资金问题。因此，它有撤出上海之举并不奇怪。
未暴雷的房企尚且如此，已经出现债务违约的开发商，舍弃总部的现象则更为常见了。
三年前，蓝光首破千亿，“上海 成都”双总部成立、“A H”双资本平台共舞，完成了集团阶段性的目标。在全国化布局背景下，挖掘新的增长点并持续深耕下去，成为杨铿新阶段的目标。
然而，梦想的幻灭突如其来。为缓解流动性危机，蓝光嘉宝被甩卖，但蓝光集团仍难以避免地遭遇流动性危机。无奈之下，它只能放弃了上海总部，回归成都，向政府救助。
近期弘阳总部搬回南京，也是说明一个道理，全国扩张的时代已经过去，没有硬实力就不要全国化，保住大本营才是王道。
据地产一品塘独家消息，今年下半年陆续会后2-3家房企搬离上海，大虹桥的夜晚或许更加凄凉。
高管持续离职
组织变更
2020年之后，行业急转之下，弘阳似乎也意识到这一点，扩张步伐也很明显减少，更多的在调整战略 区域深耕领域。
2020年，弘阳全年实现销售额865亿元，权益销售额407亿元，权益占比从2017年的64%一路下滑到47%。目前，其权益土储占比依然较小，整体集团的利润持续严重下滑，增收不增利，替别人打工的逻辑非常明显。
此时估计老板也没想到，大环境的持续影响，加上早期过高的杠杆，给公司带来巨大的风险压力，想当巨头的决心应该是要放下了。
2021年弘阳官宣了一个重大的组织调整信息：
具体调整为，原10大区域缩减至7大区域，分别为南京区域、苏南区域、浙江区域、华中区域、鲁皖区域、西部区域和广东区域。
就在近期浙江区域又合并了广东区域，预计这次搬迁之后，弘阳在江苏之外的项目将会持续减少，回归江苏大本营已成定局。
高管离职
近期小编也独家报道过弘阳的几次人事调整，合并区域之后，原广东区域总杨林离职（有消息称入职合景泰富）。
原营销副总裁李亮离职，李亮，龙湖系统出身，城市营销总一直做到烟台城市总，加盟泰禾一年多之后，加盟弘阳作为分管营销副总裁。
原弘阳集团人力行政部总经理王鹏宇离职，王鹏宇，80后，原华润置地江苏区域人力资源总监出身，入职弘阳超过4年以上，已经入职南京金基。
总结：
以往，不少总部“焕新”的主体，都实现了业绩的跨越，在规模之路上不断进阶。然而，曾经的繁荣终究是时代造就的，进入黑铁时代，地产商面临流动性、经营问题，有的不得不撤总部回老巢，有的将总部大楼放上质押台，更凄惨者还将总部大厦卖掉，用以还债。
