这个数字出来后,宏观上频出“暖风”外,地方上楼市政策,动作频频。
全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次,其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。
结果啥用也没有,3月份销售继续下跌。
一季度百强房企销售额下滑近50%;一季度全国房价跌破万元,同比下滑近11%;融创基本爆雷了,最近被强制执行3000多万;头部央企华润部分区域裁员50%,很多地区裁员20%-30%。
到了4月份,松绑力度更大,降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件;降低居民购房资金门槛及成本,促进购房需求释放;放开落户限制,吸引人才,降低资质门槛。
甚至还有直接发钱搞补贴,连0首付这种大*器也搬了出来。
楼市依旧死猪不怕开水烫。
TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
累计业绩来看,百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。
这个趋势一直延续至今。
居民不贷款、不买房了;房企不拿地,不盖楼了;中介大量*,不跑销售了。
此般情状让我联想到了另一个曾经十分红火的市场
——集邮。
曾经集邮市场上天天满人,大家都在讨论什么邮票值钱;印象中有一部电视剧叫猴票,讲的是邮票的疯狂。
当邮票退出了金融色彩,变成了使用物品,大家也就不会再迷恋了。到现在为止,除了极少数的邮票还能有市场,大部分邮票也就值个票面钱。
房地产也是如此,当失去了其金融属性后,就算短时间内价格不落,也不会再有大的市场了。
过去二十年大家把城市化等同于房地产,各地搞得最多的就是商品房建设,一座座建筑塔吊像乌鸦一样,展翅飞翔在城市上空。
大量的农民工背着大包、小包,装着棉被和褥子,像候鸟一样从华北、西南、中原往返长三角和珠三角,“民工”成了那代人的代名词。
春运是我们的记忆,城市无法供奉肉身,老家无法安放灵魂。
同样,得益于城镇化,中国的楼市飞速发展,甚至可以偏激地理解为:
这是一笔“进城税”。
2000年-2021年,全国已经累计出售200亿平的商品住宅,足够6亿人居住。另外修建8000万套的保障安置房,足够3亿人居住。这还不包括正在建的。