不考虑2000年之前的房子，这就已经够全部的9亿城镇人口居住。
以当前的每年15亿平的住宅销量，足够3000万新增城镇人口居住。但是5.1亿乡村人口里，45岁以上占了一半，盖这么多房子再卖给谁？
楼市的销售面积注定是不可持续的，房地产市场注定是一个缩量的市场，再怎么刺激也没用。
因为人口见顶了。
房地产也成为了“旧经济”。
当“救市”一词出现的时候，我就知道楼市可能真的不行了。
因为“救”意味着和趋势对着干，终究徒劳无功。
不过在未来的一段时间，个人更倾向于：
看空楼市，但不看空房价。
我认为，楼市的下行通道还远远没有结束，一定会有更激烈、更密集的措施出来稳住楼市。不管是棚改也好，直接发钱也好，不断降低利率也好，还是取消限制门槛也好，甚至会有我们意想不到的办法横空出世。
同时，卡住二手房的交易，让楼市进入一个全面的缩量阶段，本来一套房子要成交，流程就比较麻烦；不像股票当天买，第二天便能出。再通过限制二手房的交易，尽可能冻结资金流出楼市的渠道，让房价变成“有价无市”。
这样房价也可以稳住了。
其实，这跟十多年来的楼市调控政策差不多。
以前限制涨价是为了什么？为了把一年涨三倍，拆分成十年涨十倍，走出慢牛行情。
现在稳楼市的政策又是为了什么？为了把一年跌30%，打散成十年跌50%，走出阴跌行情。
前者叫“稳中求进”；后者叫“软着陆”。
而对于想出售房屋资产的人，我可以直言不讳地告诉你：你已经错过了最佳逃顶时期。
但后续的阶段性“政策底”、“市场底”以及货币宽松，一定会形成阶段性的楼市回暖。
类似于股票K线形态的“下跌中继”和“下跌旗形”，可以把握住机会。
而对于现在想趁着楼市下行的机会，抄底买入房产的人，我们分两种情况讨论。
一种是不得不买，非买不可的人，虽然我不认为世上真有非买不可的房子，但如果你实在想买，随时都能买。有一句话是这么说的：
种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。
我们也能换种说法：
买一套房最好的时间是十年前，其次是现在。
另一种是还在犹豫中的人，请你在内心反问自己一句：
人生路漫漫，有必要为一个房子搭上30年吗？
