贷款政策△
②贷款条件
本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购建住房证明材料；
有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
符合市公积金中心规定的其他条件。
单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
③贷款材料
购买一手房：
国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》；
不低于首付比例的购房发票；
借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿；
房地产开发企业保证函。
购买二手房：
买卖契约；
交易资金托管协议；
解交首付款至监管账户的凭证；
原房屋权属证书、土地证；
卖方及共有权人身份证；
借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。
小贴士：交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。申请办理贷款一般应在房屋权属变更后30日内。
附：
徐州住房公积金网上查询系统：
http://218.3.204.146:7001/wscxxuzhou/
查询项目：个人账户明细、账户余额
徐州住房公积金查询明细
服务热线查询电话：12329、16889100、118114
徐州公积金管理中心咨询电话:85707639
查询时间：
自助查询：24小时；
人工服务时间：周一至周五：9:00—12：00 14:00—17:00
4
买房流程
关于买房基本上可以分为这五个阶段，需要的材料有身份证、户口本、个人信用、钱。
买房流程△
附——交易过程会产生的费用，大家可以计算一下自己的：
1、印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
①登记费：每建筑平方米0.3元;
②房屋所有权证工本费：4元/本
③印花税：5元/件
④契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
契税△
二手房△
⑤住宅公用部分共有设备维修基金：带有电梯每平米90元，不带电梯每平米60元。
3、入住过程中需交费用
①物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
4、注意事项：
①购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约
②与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。
5
徐州不成文装修限价政策
6月22日，徐州市城乡建设局网站公开了《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督管理工作的通知》，其中第6条提出：
