转载自：彭城房产
开篇，先来看上周在后台一个网友的咨询，很有意思：
“房产君，2019年我要买个二套房改善下，上一套不想住了，帮分析下吧。”“没问题，你预算多少？有看上的盘吗？”“有啊有啊，房价1.2-1.4万都没问题，最近看中了俩盘，现在住在东区，想在周边买”“呃……”
1.3W/㎡左右的房子到底买哪？其实说心里话，东区真不是一个好的选择，因为东区的房价普遍较高，1.3W/㎡左右的均价，在东区的市场里也许只能算是“刚需”盘了。
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徐州改善人群买房需求大调查
目前的徐州，很多人是有改善需求的。在房产君接触到的网友中，综合他们的改善需求，你会发现：
①：他们一般总房款在120万起步，在120万-170万之间。
②：他们需要最好能是一个四室新房，面积120㎡起。
③：自住是他们最主要的需求，但同时对房子的保值也有相当的要求。
④：他们对区域的要求是成熟，环境一定要好，最好能有个公园或者周边有地铁站
⑤：他们很多都付得起首付5成，甚至全款。
综合这些数据，你会发现 处于这个阶段的徐州改善一族其实选择并不多。 那么，在徐州 单价在1.2-1.4万/㎡之可以在哪里买房呢？
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这12家楼盘成为徐州改善大热门
首先我们先来看一下，目前徐州市场上在售的改善楼盘：
在这些楼盘中，我们来看，有一部分是刚需可以购买的，但是只有小户型可以选择。
据房产君的统计，目前在徐州市场上，这个价位的楼盘一共只有12楼盘（在售）。对于徐州大量的改善群体来说，选择不多，很尴尬。而且还主要集中在泉山区跟铜山区，作为置业热门的云龙区，鼓楼区，经开区都只有一家在售。
鼓楼区
整个鼓楼区的楼盘是比较尴尬的，从无人问津到现在走起了高端路线，刚需盘，改善盘越来越少，2019年将要入市的纯楼盘基本均价都能达到1.5万/㎡，甚至2 万/㎡，虽然他们不少打着改善的旗号，但是动辘两三百万的总价实在买不起！
鼓楼区1.2-1.4万/㎡的在售楼盘只有书香华府一家，书香华府还剩一个7号楼没有卖。书香华府临近二环西路与黄河北路，交通十分方便。而且，周边可规划的住宅用地很少，将来周边的新盘肯定会比它还要贵！
云龙区
云龙区土地待开发的楼盘比较少，加上位置、配套比较成熟，溢价会高些，特别是和平路沿线。和平路上云龙区的在售楼盘现在只有红星云龙金茂悦与万科翡翠之光了，但是这两个盘均价早已超过1.5万/㎡，就算是有小户型总价低的房源，全款优先的门槛也会吓退不少人。
