后来为了方便管理，实行了“二合一”。于是商品房和住宅房屋，上面标注了土地出让的年限，也就是所谓的70年。简而言之，修建房屋的土地，每个人支付了70年的出让金，获得了70年的使用权利，到期之后可以申请续期。
但每个人的房屋所有权，都是没有期限的，按照法律的规定，个人所有的房子，可以代代相传。首先我们要明白，70年是对这块土地的使用年限。土地是国家的，但房屋是自己的，相当于是租用70年的土地。但是房屋不会到期，房子还是自己的。
《物权法》也明确规定，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等,如果土地的使用期限到了之后，会自动延期，所以房子的产权只有70年，这是一个错误的概念，大家应该认真的解读。
房屋的产权没有期限，土地权到期之后会出现两种情况。一种是房屋完好无损，另外一种就是老化无法居住，被迫只能搬出去。第一种只需要补交出让金，而且这笔出让金的价格很低，相对来讲非常的划算。
