日常生活中，我们经常会听到有人说“房屋产权只有70年”、“70年后房子就不属于你了”之类的论调。房屋真的只有70年产权？
笔者首先给出结论：“70年产权”的传言是错误的，但房屋的确只能使用70年左右。网络上很多科普贴并没有解释明白这件事情，今天我们就来辨析一下。
要想弄明白房屋产权由多少年，我们必须先厘清三个概念，分别是：房屋所有权、建设用地使用权和建筑物设计使用年限。
一、房屋所有权
通俗地来说，“住宅楼”是一个由钢筋混凝土等材料构成的建筑物，它被划分为若干个“空间”出售给个人。这个“空间”上下和四周被隔断，能够遮风挡雨、御寒保温，人们可以在这里工作、生活和储藏物资。房屋的购买者拥有这个“空间”的绝对支配权——“房屋所有权”。除非这个“空间”被转售或者被毁灭，否则购买者将永远拥有他它的所有权。
“房屋所有权”明明是永久性的，为什么有人说“房屋只有70年产权”呢？这要从我国的土地制度说起。
二、建设用地使用权
《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”也就是说，我国的土地所有权要么属于国家，要么属于某村村民集体，私人或者机构无法拥有。
房地产开发商拿到一块土地建住宅楼，只是拥有了这块土地的“建设用地使用权”。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“居住用地的建设用地使用权是七十年。”
那七十年后怎么办？国家要收回我房屋下面土地的使用权吗？这块土地要是被转卖给他人，那新的建设用地使用权人岂不是可以拆毁地上的楼房？
其实不用担心，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”也就是说，住宅建设用地使用权到期后，只要缴纳一定的手续费就可以自动续期。
现在，我们悬着的心终于可以放下来了。但是，不要高兴得太早，还有“建筑物设计使用年限”这个拦路虎在等着我们。
三、建筑物设计使用年限
任何物品，都会随着时间的推移而折旧，到一定期限就会损毁，房屋也不例外。那房屋多久后会损毁呢？
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2018规定：（1）临时性结构，设计使用年限为5年；（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
房屋的设计使用年限只有50年！难道50年后就不能用了？
其实也不是。超过50年后，我们需要邀请安全鉴定机构对楼栋进行安全鉴定，如果没有大的问题，可以根据实际情况进行维修或加固，之后继续使用；如果因维修养护不及时导致出现较大的结构问题且无法修复，那么就只能废弃。
一般情况下，房屋正常使用50年，加固处理后再使用20年，差不多就到头了，正好是70年。
四、结论
经过上述分析，我们不得不得出这样的结论：“70年产权”的传言是错误的，但房屋的确只能使用70年左右。
