欧阳租过的房，受访者供图
据58同城、安居客房产研究院发布的《5-6月重点城市租房报告》显示，上海离沪潮后，租房热度普遍上升，黄埔、崇明等区租金涨幅均超10%。
从前普遍认为，一线城市房租上涨，与大量资本涌入长租公寓，导致租金被无限抬高有关，但租金市场的变化远比人们想得更复杂，贝壳研究院荣誉顾问杨现领曾向《中国新闻周刊》表示，房租的上涨，不仅受供需关系影响，也存在季节性变化，还受消费人群的支付能力和收入预期等因素影响。
“毕业4年，我每年都在涨工资，但工资好像永远追不上房租涨幅。 ”宋雨感叹。
“漂”在一线，没有完全满意的房子
一个残酷的事实是，即使你愿意付出更高的租房成本，依然很难在一线城市租到满意的房，环境、价格、通勤、装修等多重因素掣肘着人们的租房选择。
在上海生活多年的小糕认为，这是个取舍的过程，“满意的房子租不起，不满意的房子原因都差不多。”
大学还没毕业，小糕就到了上海，现在她30岁，这些年与陌生人合租过，也独享过郊区大三居，如今住在中心城区长宁，亲历了上半年的离沪潮与前段时间的房租暴涨。
小糕在浦东租的三居室，受访者供图
6月份，小糕经历了一次换房，她从浦东新区搬到了长宁，租了间60平两居室，每月租金7000元，因为不想再和陌生人合租，她拉来表妹同住，她承担房租的大部分，表妹负责其中的2000块。
小糕自称是个“大冤种”，好巧不巧赶在涨价期间换房，在后来和朋友的聊天中，她发现5-7月所有在上海租房的朋友，租金都比疫情前贵了500-1000元。
然而更贵的房租，没有换来更好的居住体验。小糕原本住在浦东郊区，120平的精装三居室月租金只要5000多，而她新找的房子，居住面积小了一半，装修也差了不少，属于上海典型的“老破小”，微波炉被放在冰箱上，厨房墙面有难以擦拭的长年污渍。
小糕新租的两居室厨房，受访者供图
小糕自己从事财经领域，私下总结过前阵子上海房租暴涨的原因：
离沪潮中，真正离开上海的人没那么多，而换房需求却是激增的；
部分房东跟随市场而涨价，二房东则通过涨价弥补自己在疫情期间的损失；
本身处于毕业季，每年夏天租房价格都会上涨，10月底才会回落；
“疫情后上海房租暴涨的现象是暂时的”，小糕说，但她也认为，一线城市的房租上涨是必然的，原因是“一线城市的租售比太低了。”
“租售比”，是地产行业的专业词汇，通常指房屋租金与售价的比例（更严谨的说法是每平方米建筑面积的月租金与房价之间的比值）。“诸葛找房”数据中心的数据显示，2022年上半年，我国一线城市平均租售比为1:635，远低于国际标准的1:250。
