那么，疫情后需要重新租房的我们，有什么办法来应对这波“房租上涨”呢？小芝在这里整理了三条应对建议：
一、反复沟通协商续租价格
俗话说“会哭的孩子有奶吃”。事实上，很多房东（尤其是长租公寓）在再次续租时，普遍都抱着“先涨价再根据协商情况降价”的心态先大幅提高续租价格。
比如，小芝就了解到小区里的一套自如房，合同到期后，自如方面给出了月租3800元的续租价格，涨价300元。然而当租客向管家强硬表示不接受，甚至声称“自己要搬家并选择其他长租品牌”后，自如管家则“服软”表示，可以为其申请“特殊折扣”，最终，该房续租价格从涨价300元变成了只涨70元。
事实上，根据《民法典》，原租房合同到期后，出租人提出涨价的，原租赁合同自然终止，双方可以重新签订新的租约。因此，租客完全有权在租赁价格、租赁条件上与房东“讨价还价”，尽最大程度维护自身合法权益。
二、申请上海公共租赁住房
如果市场化租房涨幅较大，完全无法接受的话，也可以选择政府提供的公共租赁住房。
根据上海市《本市发展公共租赁住房的实施意见》，上海公租房主要面向在上海“具有合法稳定就业且住房困难的常住人口供应”。其房源多位于上海徐汇、闵行、浦东等靠近市中心的地段，交通出行方便，且房子配置齐全，完全可拎包入住。
上海公租房申请优势还在于：申请条件不限上海户籍、不设收入线，家庭和单身人士皆可申请。租赁合同一般两年一签，合同到期符合条件可续租，租赁总年限一般不超过6年。租赁价格由区房管部门给出指导价，按略低于市场租金水平确定，无需担心公租房租金价格出现“跳价”等不合理涨价行为。
小芝检索到，一套位于闵行古美的馨古美佳苑公租房，一套46平一室一厅的成套房源租金价格在3400元左右，而市场周边普遍同类房源普遍开价在4000元以上，其价格优势非常明显。
唯一美中不足的是，上海公租房房源较为紧俏，个人或单位提出申请并审核通过后，如暂时没有合适房源，只能排队轮候。
三、将续租条件写入租赁合同补充条款
一般我们的租赁合同都是格式合同，但是在合同的最后，会有一项“补充条款”，这里是我们和房东就租赁合同未尽事宜进行补充约定的地方。
因此，我们在谈租赁条件时，如果可以提前谈妥合同到期后的续租优惠条件，那么小芝建议就可以在“补充条款”中以书面形式进行固定，这样合同到期后，该补充条款就能发挥约束双方的法律效力，保障我们能够享受到相应的租房优惠。
