随着城市化建设，现在青岛地区房价最高的主要是崂山区及市南区，而现在崂山区的平均房价已达4.21万，市南区的平均房价已达3.84万，这两座城区的房价在山东地区136个区县当中处于前两位。
当然千万人口聚集青岛，不单单只是对青岛老城区楼市有一定的推动作用，对青岛任何区域都有巨大的推动作用。
现在青岛市北区平均房价已达2.51万，李沧区平均房价已达2.15万，这两个区域的楼市房价也超过了青岛地区平均房价。
而且随着多年建设，市北区和李沧区逐渐承接老中心城区部分功能，成为医疗设施、基础教育较好的区域，更成为多个改善型群体重点选择的区域。
青岛这些年大力推进新旧产能转换，大力推进西海岸新区建设，也就是推动黄岛区建设，现在黄岛区的平均房价已达1.67万，另外城阳区的平均房价也达到1.53万。
作为青岛地区最为年轻的城区，即墨区现在的平均房价紧跟城阳区，目前即墨区平均房价已达1.22万。
对于青岛地区三座县级城市来说，房价均没有破万，当然对于青岛胶州市，未来或许能够最快融入青岛城区建设，毕竟胶州市处于青岛多个城区的中间。
现在胶州市的平均房价大约为0.93万，平度市的平均房价约为0.87万，莱西市的平均房价约为0.74万。
随着城市化建设，青岛不再是青岛人的青岛，更是大山东地区的青岛，青岛是大山东地区重点建设的两大都市圈的核心区域。
随着山东地区大力推进青岛都市圈建设，未来的青岛还要与威海、烟台、潍坊、日照等多个区域中心城市融合发展，那么对于青岛任何区县，都会迎来非常重要的发展契机。
尽管现在青岛地区房价在山东地区处于前列，但对于青岛楼市或许下跌的空间非常有限，而随着青岛综合实力的提升，未来的青岛楼市仍然具有很大的潜力。
对于一座城市而言，随着每年基建大投入，自然会推动整个城市土地价值，而对于城市楼市固定资产价值也会逐年攀升。
