家家都有本难念的经。年过六旬的王玲在第二任丈夫去世后，被继子赵刚要求搬出此前她和老赵共同居住的房屋。站在被告席上的王玲怎么也想不明白，老赵在世时，赵刚还答应好好的让自己住到去世，怎么老赵一走，他却反悔了？而赵刚却给出了截然不同的说法……
近日，记者从中国裁判文书网上获知了这个案子。
丈夫去世后，她被继子赶出家门
1998年，离异的王玲与赵刚的父亲老赵再婚（未领证）。婚后，二人共同生活在老赵的父亲赵老爷子的房子里，而赵刚则跟随其母亲一起生活。
2007年农历六月十四那天，赵老爷子手写了一份遗嘱，其中，对于自己的房产做了明确交代——“关于现有住房的两室两厅的房子，所有权归我的长孙赵刚所有，赵毅（赵刚的父亲老赵）夫妇永久性居住，并搞好管理与维修，不得出售。”
2015年12月29日，赵老爷子的房子办理了房屋所有权证，其上载明“房屋所有权人为赵全（赵老爷子）”。
2016年3月1日，赵老爷子以买卖的名义正式将房子过户到孙子赵刚名下，但实际上赵刚并未向爷爷支付购房对价款。
但自2017年开始，老赵的身体开始每况愈下。为了让自己走后王玲能有个住的地方，他要求儿子在此前赵老爷子手写的遗嘱后面加上一句话——“保证房屋居住，赵毅夫妇有生之年。赵刚2017.11.18”。
2018年4月，王玲和老赵对房屋进行了装修。然后就在同年7月，老赵因肺癌医治无效去世。悲痛的王玲随即表示：自己有生之年不另嫁他人，死后将与老赵合葬，并在老赵的墓碑上都刻上自己的名字。此后，她一个人居住在这所房子里，期间还会去照顾病重的赵老爷子，直至2019年正月初八赵老爷子去世。
据王玲所述，因丈夫和公公接连离世，她情绪低落，她和前夫所生的儿子就接她去安徽小住以调整身心。因为考虑到房屋会空置，所以自己与赵刚商量将房屋出租，并分一半的租金给赵刚，赵刚也表示同意。王玲在安徽一住就是近两年，在这段时间里，她收取的每一笔租金都转了一半给赵刚（共计分配了8500元）。
2020年11月，王玲回到湘阴，因当时房屋出租还未到期，她就在外租房住了四个月左右，等那边租期到了后，王玲搬回去继续居住。王玲认为，这所房子自己一直住到自己离世是双方都默认的事实，赵刚没有理由将自己赶出去。
对于王玲的上述说法，赵刚则表示，王玲并未与自己的父亲领证，那么，自己的父亲去世后，两人的婚姻关系就终止了。自己当时并未将王玲赶出家门，已经是仁至义尽了。对于王玲所说的“房屋出租是跟他商量的”，他表示不认可。他认为这一行为损害了自己的利益，同时，他指出，王玲有自己的儿子，自己和她之间并无赡养和抚养的关系，自己已经多次与王玲交涉要求收回房屋，但王玲均置之不理，无奈之下自己才起诉到法院的。
两次庭审，她的居住权都得到了保障
湖南省湘阴县人民法院一审认为，案涉房屋原产权人赵全（赵老爷子）的遗嘱已证明被告王玲对案涉房屋享有居住权益，在赵老爷子将房屋赠与给原告赵刚后，赵刚作为新产权人也在遗嘱上签字确认赵毅、王玲有生之年对案涉房屋享有居住权。虽然这一法律行为作出时《中华人民共和国民法典》尚未生效，尚无关于居住权登记的法规及配套手续，但不能以未登记而否认王玲的居住权，其对案涉房屋所享有的居住权益应受到法律保护。在居住期间，王玲虽短暂出租了案涉房屋，但其出租行为取得了原告赵刚的默示认可，租金收益也已与赵刚进行分享，且短暂出租后王玲已自行使用案涉房屋，所以王玲的行为并无不当。
原告赵刚现要求收回案涉房屋，既有违诚信也与法律规定相悖，其主张的损失亦缺乏事实和法律依据，故法院对其诉讼请求依法不予支持。
赵刚对一审判决结果表示不服，向湖南省岳阳市中级人民法院提起上诉。他上诉称：一审法院应用《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的相关规定，而形成的判决是错误的。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同规定，对他人的住宅享有占有，使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
首先，自己与被王玲之间根本没有什么合同约定，自己之所以允许王玲此前在房屋内居住，是基于她与自己父亲之间的同居关系，但这种关系在自己父亲去世后就终止了，王玲也就丧失了居住权。其次，王玲并非为其满足生活居住的需要，她自己原单位分有住房，完全可以居住，同时，她曾将房子出租给他人居住以收取租金。而根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的规定：居住权不得转让、继承、设立居住权的住宅不得出租。所以，王玲将房屋出租给他人换取租金的做法侵占自己的合法权益。
湖南省岳阳市中级人民法院二审认为，赵刚上诉称“自己父亲死亡后，父亲与被上诉人王玲的同居关系终止，被上诉人的居住权同时灭失”的理由不能成立。王玲是否另有住房，与其享有对案涉房屋的居住权并不矛盾。在老赵去世后，王玲外出省亲，短暂出租了案涉房屋，但其出租行为取得了赵刚的默示认可，租金收益也已与赵刚进行分享，且短暂出租后王玲已自行使用案涉房屋，王玲的行为并无不当。故法院驳回上诉人赵刚的诉讼请求。
作者 | 刘家杭
来源： 上海法治报
