住房问题一直都是最受大家关注的，今天我们就来说一说，住房持有人去世后的产权住房问题，看到最后，别忘记给小编点关注哦！
继承人需要先明确
如果住房持有人去世，住房要出售的，需要先办理继承手续，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，办理完毕住房继承手续、领取新的房产证后由确定的新住房持有人作为卖方出售住房，我们来看一看住房持有人去世后住房买卖流程，首先，我们要明确产权继承人，根据《继承法》第五条：“住房继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照住房协议办理。”
这些顺序要牢记
从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分住房，我们来看看如何排列顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，住房继承开始后，由第一顺序住房继承人继承，第二顺序住房继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序住房继承人继承，第一顺序子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，第一顺序父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母，第二顺序兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
资料备全产权变更
其次就是继承公证，这些住房证件要带齐，被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠），注：住房继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等，最后就是产权变更，携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，相关资料：申请人身份证明、住房所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。
这些注意事项不能忽视
二、住房持有人去世后住房买卖的注意事项都有哪些？首先是所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证（不动产权证）后，由确定的新住房持有人作为出卖人签署房屋买卖合同，如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，然后，当住房持有人去世后，住房持有人名下的住房产权并不是都作为继承财产处理，举个例子：C和D是夫妻，婚后购买一套住房登记在C名下，现C去世，但该住房所涉及的继承应当首先将D的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。
住房继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书，若继承人放弃继承，应在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明，以上的内容就是住房持有人去世，住房要进行买卖的过程，你知道了吗？
