文/诸葛找房
现在，我们经常能够在电视上看到一些调解纠纷的节目，很多都是兄弟姐妹之间争房产的闹剧。而如今大部分家庭都是独生子女，很多人就不是很重视这一方面了，觉得自己百年之后，孩子会顺理成章的继承遗产，不会有意外纠纷，可事实上并不是这样。从法律层面来说，即使是继承也需要办理相关过户手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。父母过世后，子女没有过户房子继续住也是不合法的，需要承担相应后果。
父母将房产过户给子女，生前和死后办理的之间区别很大，选对了能省不少钱，也能避免很多不必要的麻烦。通常有三种方式：在世赠与、在世买卖、遗嘱继承。由于中国人对于死亡有着特殊的理解，认为在人生前过早提及是诅咒，不吉利的事情，因此时常避讳，不会过早立遗嘱。可凡事都会有个万一，我们不知道意外和明天到底哪一个会先到，到时候纠纷不可避免，伤害的也是一家人的感情。在这一点上，西方国家就相对开放多，二三十岁就立下遗嘱也是很平常的事。
死后遗嘱继承在我国，继承分为法定继承和遗嘱继承，法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分。第一顺序：配偶-子女-父母，第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份，所以就比较容易产生纠纷，人心叵测，为财产与父母与子女、夫妻之间决裂的不计其数，尤其是再婚家庭更是如此，没有立遗嘱，即使是独生子女也保不齐遭遇瓜分财产的情况。遗嘱继承则是只要不出意外，都会根据户主意愿处理房产，不存在没有顺序问题，这样就保险的多了。而且从费用角度上来说，这种方式免去了各种税费和手续费，仅仅需要交一个登记公证费，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，最是省钱省力。
在大家的潜意识里觉得父母送给子女一套房子是很正常的事情，不会产生什么费用，实则不然，这是一种非常费钱的过户方式。按照相关规定，赠与不动产要产生契税、公证费、评估费等等附加费用。可别小看了这几项费用，费用是根据房价的百分比收取的，加在一起要几万，甚至几十万，一辆车的钱就这样白扔了，是不是很可惜？
生前买卖但凡买过房子的人都该清楚，买房的手续是怎样的，相比赠与，虽然也收税，但满足一定条件的房子也会有所减免，手续没那么复杂。具体说来，①契税：面积小于90平，且满五唯一，按房产总价1%交，90平以上按房产总价1.5%交，非唯一房产，按房产总价3%交。②增值税：房产证满两年不用交，房产证不满两年，增值税=房产总价*5.6%。③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。④登记费：大概几十块钱。
总的来说，哪种方式最划算还要根据实际情况来选择。在满五唯一的情况下，死后遗嘱继承是最方便实惠的，但如果过户之后，还需要买卖出售或不是唯一房产的话就不太适合这种方式了，因为还涉及20%的税，不如考虑一下生前买卖过户的方式。最后，诸葛小编温馨提示：家和才能万事兴，别为了一时的面子而伤了家人一辈子的心。
