标题可能会引起不适，希望大家谅解，但确实是我们需要面对的事实。根据我国《继承法》规定，被继承人死亡,生前留有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。
1、确定继承人
如果老人生前立下有遗嘱则按遗嘱继承，如果没有则按法定继承顺序。我国法律对继承顺序有明确的规定，房产的第一继承人是房主的父母，孩子，老婆。如果其中一方想要独自继承整套房产，必须有其他的继承人同意，并且主动放弃继承权才行，因此建议协商处理。在实际案例中，争议最多的往往是房主的子女们，为争夺房权即使亲兄妹也吵得面红耳赤。
2、过户办理流程
- 继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
- 继承人到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
- 继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
3、需要的文件资料
- 被继承人死亡证明
- 该套房屋的产权证明或其他凭证。《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
- 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
- 继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
- 契税完税凭证(原件)。
4、费用
- 继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
- 房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
- 房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
- 契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
5、注意事项
- 继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
- 若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
- 3在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。
