最近有一个网友在留言咨询说：他几个月之前购买了当地的一个商品房，缴纳首付款之前，已经先给置业顾问看了相关的征信及流水资料，置业顾问说贷款没有任何问题，结果昨天被却告知贷款审批不通过，想问下该如何办？
先说一点，贷款的审批取决于银行而不是置业顾问，置业顾问虽然有一定的经验，但是与银行的专业审查人员还是有较大的出入的，他们很难了解银行的最新授信政策以及更加细致的内部审批规则，所以置业顾问说没问题并不代表就真的没问题，贷款之前如果对自己个人的贷款资质条件有较大的不确定性，那么最好先向贷款银行进行咨询确认。那么缴纳完首付款后，却被通知贷不了款，该如何办呢？
如果个人资金量足够的话，那么直接全款买房即可，不过这个方式虽然是最简单的，却同时也是最难最不可能的情况，毕竟买房动则都是上百万的款项，现实中没几个人拿的出来。
更换银行一般而言，各个开发商经常合作的按揭银行都不会只是一家，而是有三四家之多，不同的银行，风控制度不一样，因此在A银行无法获批的贷款，那么可以尝试更换B银行或者C银行，如果不是存在的严重资质问题，是有可能在其他银行获得审批的。
如果被拒绝的原因是因为月收入金额不予以覆盖月供的2倍以上，那么可以考虑追加部分首付款或者增加共同贷款人，以满足贷款的基础要求。
退还首付款假设上述措施都无法解决，那么这时候只剩下退首付款一途可以解决，但是能否全额退首付款，这个涉及到具体的拒贷具体因素。
1、申请人因素：如果被拒贷的因素在于你（比如你的征信存在不良信息或者你存在重大负面消息，如存在大额被执行信息或者偷*等情况），这个是因为你的原因造成的拒贷，所以责任要由你承担责任，因个人原因被拒贷，一般开发商会没收你部分首付款作为违约金，常见的没收比例为20%，部分还有30%，甚至100%的。
2、非申请人因素：如果你个人条件全部符合贷款准入，之所以出现拒贷是因为开发商违规（比如超过审批建筑面积的违建被处罚整改及暂停销售或者未取得预售许可证直接对外出售等），这些非申请人因素造成的拒贷，责任不在于你，房地产开发商必须全额退还首付款（其实如果是开发商因素造成的，理论上还可以要求开发商赔偿，不过现实中购房者一般都处于弱势地位，要想从开发商处取得赔偿可谓是痴人说梦）。
个人住房按揭贷款属于优质的贷款，正常而言，银行不会轻易拒贷，之所以拒贷，绝对有其合理性的因素在内，这个原因有可能是你的因素也有可能是开发商的因素，不过现实中，开发商基本不会承认自己错误，即使是开发商的原因往往也会说成是贷款人的因素，所以对于被拒贷要涉及到违约金的，自己一定要查清楚具体的原因，特别是自身全部条件都符合贷款要求的情况下，这种情况下，开发商因素的概率更高。
