根据58同城数据显示郑州当前平均房价1.37万/㎡，一套100㎡的房子，总价都要近140万，所以对大多数人来说，现在在郑州买房并不容易，能买到一套房子可说是历经千辛万苦。但是，有时候买房之后，或许有些朋友可能会遇到一些个人或其他突发情况，让你不得不停止购房。那么房子不想要了，该如何办理退房事宜呢？
一般退房要过的步骤
首先：买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
其次：5天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月需支付的本金与利息。
最后：开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房中该注意的地方
第一点：保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
第二点：违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
第三点：定金双倍退还
根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
第四点：办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
当然，退房是可以的，但是想全额退就需要一定的条件了。毕竟如果是买房人你无故反悔退房，责任是在你的。所以退房前还是要先想清楚。
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