非常多买受人想了解法拍房过户步骤及费用,原因是近年来房价增速快,新房和二手房价格相对偏高,而法拍房价格是最具有优势的,因而法拍房就变成了一些人的优选。
法拍房产过户流程及手续列举如下:
一、法院出具的执行通知书;
二、法院出具的民事裁定书;
三、拍卖成交确认书;
四、房产证、买受人身份证、户口本
五、买受人上交的税款及交税证明;
这包含:契税、个人所得税、营业税、印花税等。值得关注的是,还应该带上买受人的身份证、户口本等相关证件,如果是单位拍下过户的话还应该工商注册证明、组织机构代码证、公章、法人身份证或中介证明文件;
法拍房过户税费用如下:
营业税,由卖方支付,普通住宅是拍卖房子成交价的5.3%;非住宅房全额是拍卖房子成交价的5.6%,再有发票的情况下凭原值发票交差额,没有原值发票需要全额缴纳;房子满两年的,免征营业税。
个人所得税,由卖方支付,普通住宅是拍卖房子成交价的1%,非住宅房是拍卖房子成交价的2%;房子满五年并且是唯一住房,再减掉5.3%营业税的基础之上,免征个人所得税。
契税,由买受人支付,普通住宅通常是房子拍卖成交价的1%至4%;非住宅房是房子拍卖成交价的4%。
(一)首套房且面积90平米以下,成交价的1%。
(二)首套房且面积在90-144平米之间,成交价的1.5%。
(三)其他:有多套房产情况下最高是成交价的4%。
印花税,普通住宅通常免征收,非住宅房是成交价的0.05%。
不同地区税费略有差异,具体详情应先向当地房产税务部门咨询。