被人民法院查封的房产，你能够放心地租赁或买卖么？被查封的房产出租或者出售，价格一般比市场价格要低一些，那租赁或者购买这类房屋有保障么？风险大不大？我们今天就来分析一下。
如果有人向你出租、出售被查封的房产，或者就被查封的房产设定抵押的，你们之间所签订的租赁合同、买卖合同等，没有法律规定合同无效的情况，那合同就是有效的。但是合同有效也不代表能够继续履行，合同有效也不能对抗申请执行人及经司法拍卖后成交的买受人。如果你是在不知道、没有理由知道房屋被查封的情况下签订了合同，或者对方保证能够及时消除房产权利瑕疵的，你可以因合同履行不能要求解除合同，并要求合同相对方向你承担违约责任，要求对方支付违约金或赔偿损失～
