法拍房成交时没满五年，我们可以等满五年以后再办理过户吗，这样计算个税时可以按照满五年计算吗？首先我们知道如果法官或房管局同意的话有可能。法院会把成交确认书送到房管局，在一定期限内必须办理完过户手续，没有合理的理由是不能逾期的，所以要想等五年，可能得找到一个合适的理由去说服法官或房管局。再来说怎么免个税，政策上规定个税由个人自主申报，房管局需要查询当事人家庭所有住房才能证明是否满五唯一，所以要免个税最直接的办法是找到前房东。当然按照税法还有一个办法免个税，那就是差额计税，运气好的话，有可能你不需要交一分钱个税。
在法院进行房产拍卖以后就是可以直接进行过户和出售的，只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
