成都法拍房到底能不能买?值不值得入手?以小编两年的行业经历可以告诉你,答案是肯定的。不管你是刚需还是投资,成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。
但凡事都有两面性,部分法拍房的风险也是客观存在的,如果所有风险都有其规避方法,又能解决限购等等问题又何乐不为呢?
一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天,四川法辅立足成都,辐射西南,截止目前,成功帮助130余名限购客户在成都安家置业,零风险购买法拍房金额逾2亿元。
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法拍房拍下来了,之后的过户流程是什么样的?和二手房过户一样吗?
法拍房过户确实比二手房过户复杂很多,如果没有提前做好功课,很容易遇到一些麻烦,这里为大家做个最全过户攻略!
01 法律文书
在法院规定的时间内交完全款之后,还需要法院出具《成交确认书》《判决书》,从法律效应上确定这套房子归属。
除此以外,还需要法院出具《协助执行通知书》,让交易中心配合,在没有上家以及买卖合同的情况下,强制性的将房屋过户到你名下。
02 房产解封
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。
在缴纳房产全款后,需第一时间和法院联系,弄清楚法院什么时候出具协助执行裁定书,解除房产的查封。
如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。
03 房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押。
在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着材料去缴纳税费了。
04 税费缴纳
税费缴纳是最容易出问题的一个阶段,如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了。
但如果没有仔细调查税费问题,可能就会发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。
05 房产过户
最后就可以拿着各种材料完成最后一步了,需要的材料(包括但不限于):
①法院出具的协助执行通知书
②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
④法院出具的的法院裁定书
⑤被执行人资料和竞拍人资料
⑥各项税费的交纳证明
注意:各地所需的资料可能会有差异,以各地政府单位实际通告为准。
整个过程需准备的资料:
1. 买受人证件类:
身份证(夫妻双方)原件、户口本原件、结婚证原件(若有,离异或者曾离异再婚的,需提供离婚证和离婚协议)、未成年子女出生证原件或身份证原件(若有)。
2. 法院出具的法律文书类:
a) 执行裁定书原件
b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件
c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件
d) 拍卖成交确认书原件
注:拿到材料先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确
3. 其他类:
a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录(含标的物照片)
b) 原产权人身份证号(可要求法院提供)
c) 标的物如包含车位,请要求法院分别确认房屋价格和车位价格
d) 标的物如多套房屋合并拍卖,请要求法院确认每套房屋价格
法拍房的过户流程较为繁琐,整个过程的顺利与否取决于拍卖前的尽调和对过户流程的熟悉程度,找专业的辅拍机构会大大降低风险。
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