老旧小区改造政策(简称“旧改”)是一项真正的惠民政策,随着全国上下旧改政策的全面推进,越来越多的老小区住户享受到了旧改的春风。但是在旧改政策的推行过程中也遇到了一些问题,其中最令人担忧的便是加装电梯的问题。
加装电梯是一项民生工程,也是适应老龄化社会发展的需要。近年来,多地老旧小区加装项目屡屡被叫停,迟迟难推进,究其原因无外乎是,住户意见不统一、出资资金难分配、安全管理待保证等问题。
那么,假设整栋楼所有的住户都同意加装电梯,但是这费用又应该怎么分担呢,怎样分配才最合理?
众所周知,老旧小区加装电梯涉及的工程(水电、路网、管道)以及材料等复杂多样,绝大多数加装电梯不成功都是因为资金分配不合理,造成加装电梯迟迟难落地,毕竟对于老旧小区的大部分住户来说资金并非是个小数目。
由于各个楼层的受益程度不同,所以所有住户平均分摊的方式是不公平的,而且对一楼的住户来说,加装电梯可能会遮挡住一部分光线,带来噪音等问题。因此,有人建议费用分摊应分级别,楼层越高,分摊的费用越高。
其实,按照目前的情况来说,这个建议还是较为合理的,因为楼层越高的住户,对电梯的需求就越大,而使用电梯的时长也会增多。就拿二楼的住户和七楼的住户相比较,二楼的住户完全可以走楼梯上下楼,但七楼的住户走楼梯就会很费劲,特别是上了年纪的老人,走两层就得歇一歇,爬到七楼起码要半个小时以上,所以加装电梯对高楼层的住户来说,只有好处没有坏处。
目前,广西多地均按照“谁受益,谁出资”,以及楼层受益大小等原则协商费用分摊比例后,由相关业主共同出资。以南宁市兴宁区某小区为例,经多次沟通,业主按楼层升高费用递增的原则制定电梯加装费用分摊方案,设定了0.5、1.0、1.2、1.4、1.6五个系数,根据后期加装电梯的总费用,计算基数后,各户按相应系数交费,后期维保费用均摊。
今年,广西本级财政安排补助资金2000万元,预拨下达满足财政补贴条件的11个设区市,支持开展既有住宅加装电梯工作。同时,广西根据层数的不同决定享受补贴等级的不同。规定以7层楼加装电梯为参考线,能够获得补贴15万元,8层楼的补贴增加10%,为16.5万/台,相应的6层楼补贴就要减少10%执行。在此基础上,广西已有12个设区市明确地方财政配套定额加装电梯补助资金,补助标准为0.5万元至5万元不等。自治区、市、县财政补贴资金总额最高不超过加装电梯费用总额的50%。不得不说,这一规定更具人性化,不但缓解了小区住户费用分摊的后续问题,还减轻了住户的压力,如此一来,也算是两全之美了。
老旧加装电梯是国家推行的一项惠民政策,是提升居民宜居水平、方便居民出行的好事,现在国家大力扶持老旧小区加装电梯,补贴力度也一年比一年大,我们更应该抓住发展红利,为老旧小区加装电梯事业添砖加瓦,为老百姓的幸福生活添光增彩!
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