当然今年的情况比较特殊，大家不敢马上买房还有另外一个原因那就是担心房地产商*了怎么办，长久以来我们知道咱们中国老百姓买的房基本都是期房，很少人你能直接买到现房，钱交了马上把钥匙给你，为什么？因为开发商是个滚动发展的模式，拿出一笔钱来把这个地拍下来掉腚马上把这个地抵押给银行贷出款来。然后招来承建商建筑商垫资给他建楼，楼刚刚打完地基就要卖楼花，就要把房子卖给消费者。
换句话讲，开发商从来就是10个锅9个盖拿别人的钱发展自己的生意，以往这种情况也正常，偶尔会出现个把小开发商这个实力弱把握不了市场机会，导致资不抵债，甚至拍屁股跑路，每个城市几乎都有这种烂尾楼。但是数量不多甚至以往我们跟大家探讨过，你在买期房的时候，最好买全国性的大开发商，为什么大开发商实力强，即便在某个市场遇到一点小问题好歹人家底子厚，人家有的是钱，能够把这个项目赶快开发完成。
然而今年真不一样，今年反而是越是大的开发商出现问题的几率越大，到现在为止说实话至少已经有三四家开发商被传出各种各样的问题了，有的开发商楼盘停工很长时间了，有的开发商他借人家的钱还不上，有的开发商拖欠建筑商大量的商票，导致人家建筑商材料商都要*了。
在这样一个状态之下，买期房的人们还真是心里打鼓，我现在好像是以一个很优惠的价格买到一个房子，但是它地基刚刚打，它现在说2024年、2025年才能交房，听说它现在售卖的房屋到了交房期就交不了还停工停产了，那么再过两三年它有没有可能资不抵债、*？到那个时候我钱也花了款也贷了，房子住不上找谁要钱去？
由于最大的开发商都会出现资金链断裂的危机，所以这使得很多人在购买期房的时候犹豫再三，表面上看开发商给了一个非常大的优惠是个馅饼，但有没有可能两三年之后这就变成一个陷阱。甚至有人提出有没有可能借此机会，我们真得改变一下商品房预售制度了，这确实能够帮开发商迅速的回笼资金，但它有一个前提就是整个市场面向好，开发商资金链不断，而开发商资金链一断那将引起非常巨大的危机。
以往咱们普通老百姓到个美容美发院存个存储卡，给孩子报个班一下交一年学费，自己想健身那这个健身卡至少也得交半年一年的年费，这些地方如果跑路我们损失的就是几千块钱上万块钱而已。而今天如果开发商也跑路，对于我们普通人来讲那真是倾家荡产，以往我们就知道一个赌徒当他走投无路的时候，他是多高的利息都敢借的，他根本不考虑未来有没有可能还得起这个钱。
同样当我们看着有的开发商折扣打得心惊肉跳，不是什么7折8折甚至动辄5折6折的时候，我们都感觉够不够成本，这个开发商是不是准备骗一把钱就彻底跑路，所以往往越是开发商打的折扣够狠，越是购房者还不敢去买这个房。
当然还有一个原因，就是消费者心态的变化，经过这一整年的调控，很多城市房产价格出现了松动，二手房也不好卖了，甚至学区房的概念慢慢没有了。当国家双减政策推出之后，当各地不断调整学区房规划之时，很多人慢慢意识到了将来你这个学区房可不一定有接盘侠了，尤其是出生人口的骤变，5年之前一年我们能出生1500万人，现在我们大概一年连1000万人的出生都没有了，未来这个数字可能进一步减缩。
而大量的中小学还在，说实话再过个五六年，有很多中小学恐怕招生都困难了，所以当你的孩子可能非常轻易就能上一所学校的时候，还会有多少人去炒作这个学区房概念？归根到底一条，那就是很多人意识到了在未来的5年10年，靠投资房产赚钱，靠炒卖房产赚钱几乎是不可能的了。
房价有没有可能在未来还会上涨，当然会上涨，我们是希望它能稳固上涨的，但是这个幅度最好不要太大，每年涨2% 、3%或者甚至每年就涨5%，这个涨幅可能还跑不赢我们的通货膨胀，这个涨幅可能还跑不赢很多银行理财。
尤其是房产投资和银行理财不一样，你投资房产之后要交大量的税费，在这个禁售期，即便房价每年上涨5%，等你变现的时候抛去税收成本，你也未必有这么高的涨幅。所以很多人慢慢意识到了在未来的5年到10年，恐怕投资房产真的不像20年前是个稳赚不赔的生意了，我们不是不建议大家买房，而是说一开始就要搞清楚买房的目的是什么，如果你今天没有房子住恰好手里有钱又贷得到款，房价还有点松动了，开发商还打折了，当然是买房的好时机了。
或者说你现在的房子有点小你又生孩子了，你要改善一下换个大一点的，这都属于刚需，是为了解决自己的实际需求而买房，那么现在确实是个购房不错的时机。而反过来讲，如果你只是觉得现在开发商打折原来卖100万的房子就卖70万，我看着心里痒痒，有没有可能我70万买完之后明年啪就翻成140万，这种可能性说实话已经越来越小。
所以对于很多投资者和投机者而言，现在把自己的资产都配置到房产上，希望它未来能爆升这已经不太现实了，尤其是比新房市场更冷清的是二手房市场，现在全国二手房中介倒了有多少，有很多中介门店真是连续几个月都不开张，有很多经纪人已经转行了。今天在很多城市的二手房真的是有价无市，你可以把价格标的高高的，但是恐怕几个月半年一年连过来咨询看看房的人都没有，所以对于很多投资者而言他更得三思而后行了。
如果我买房子的目的不是为了自己居住，就是为了囤个几年之后升值，你那要想到今天买的是新房，等你售卖那天那就变成二手房了，你就从一个挺冷清的市场进入到了一个更加冷清的市场，那么你能保证你的投资迅速变现吗？说实话经过长达20年的上涨，几乎每个中国人都知道房子一定是会涨的，我只要还有能力我能攒起首付我能凑齐贷款，我能买我尽量买了。
今天对于大多数中国家庭而言都已经背负了非常沉重的房贷了，以至于有很多人连日常生活都受到波及，经常有人说你在北京小夫妻两口每个人月薪两三万，家庭月收入高达四五万，这听起来是个相当不错的收入了。但是如果你在北京买房你每个月房贷就占到家庭支出非常大的比例，以至于你可能月入几万的人下馆子吃顿人均100的饭都有点不舍得。
沉重的房贷已经严重地影响到了我们每个人的日常消费生活，所以在这个状态之下你可以想见如果房价还高速增长，那么未来我们有多少接盘侠？今天对于很多中国年轻人而言，刚进入到大城市之后买房那是不可能买房的，这辈子恐怕都不能买房，他们要考虑的是租不租得起房，所以在这个状态之下，虽然现在市场有了一点好的松动，房地产商给了很多的让利，大家觉得真是房子便宜了，但是在面对这样的诱惑面前，您真得考虑清楚你买房的目的是什么呢？
