最近，我写了不少关于房屋买卖与房屋拍卖的文章，内容真实体现体现了房屋类型：公寓！于是，一众网友看到“公寓” 两个字，瞬间沸腾：“你傻啊，那明明是公寓，不能落户，不能办理居住朱，没法上学，还那么贵？”其实啊，大家都不傻，我做这么多年，难道不知道什么是住宅？那不是早被客户打折了双腿？今天给大家普及一下，上海房地产上的分类。让你知道，上海的“公寓”是住宅，而“办公”才是你认为的那种”公寓”。
说起房子，根本离不开土地，因为房地是分不开的。我国相关法律规定，城市的土地使用年限上，有如下几种。
(一)居住用地七十年。
(二)工业用地五十年。
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。
(五)综合或者其他用地五十年。
上述五种用地，在城市城区，房屋买卖中，一般涉及到的是（一）居住用地70年；（四）商业、娱乐、旅游用地40年；（五）综合或者其他用地50年。因为住宅用地上的住宅，其用地是70年，大家都熟悉；商业用地上可能会建公寓，比如静安寺附近的美丽园酒店公寓，其用地就是40年；综合用地是50年，一般大楼房多如此，大楼房下面是办公，楼上房屋居住类型也是写“公寓”，这就是大家通常所说的商住楼，商住楼并不是说土地一定是商住，多数是综合用地，住宅类型依然显示是“公寓”。
下面我们就用上海真是存在的产证或者不产权证诠释，上海房屋中的不同类似。
第一类，房屋类型是新工房，我所见过的是新工房1和新工房2两种。第一种，新工房1，可能是多层，也可能是高层。这种住宅，一般有福利政策在的房子。下图：产权证
上述是静安区三和花园的一份产证，房屋类型就是“新工房1”，正常住宅，享受了售后公房待遇（前后一年内买房抵契税）。
第二种，是新工房2，这种房子土地是划拨得来。按照相关政策，一般划拨土地上面的房子，是要补交土地出让金后，才能出售的，就是因为“新工房2”，所以，房子不需要补交土地出让金，可以直接交易。下图两个是产权证和产调。
第二类，是综合用地和商住。上面的房子，房屋类型一般是3种。部分是人们常识中的“公寓”，一般房屋类型显示为：办公；部分是住宅，房屋类型一般是为“公寓”，是纯住宅；还有一种土地是“商住”，但是房屋类型也是“公寓”，其实也是住宅。
第一种，办公楼，即大家所说的那种“公寓”。
