去年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。
根据公告，2022年1月1日期，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记，买房人需要明确的是，这里边有个很关键的环节便是：需要开发商进行首次所有权登记，如果开发商办不了“大证”，“小证”也是无法办理的。
首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
近日，西安市不动产交易中心发布了“第十批符合购房人自行申请办理转移登记条件"的商品房项目名单。
包括御锦城1-R1地块（7-15#楼在6月29日已交房）、碧桂园香湖湾1号、绿城西安桂语蘭庭、大华·锦绣前城、金地曲江风华、阳光城丽兹PLUS、华润悦府A地块一期、高科麓湾一期等32个项目。
区域分布上，莲湖区有4个，灞桥区有3个，未央区1个，雁塔区3个，曲江5个，高新2个，航天基地3个，经开3个，浐灞8个。
截至目前，西安已经公布了十批共计187个业主自行申请办理“房本”的小区。
办理流程：
1、买房人在商品房所有权转移登记前，要先行缴纳房屋专项维修资金（大修基金）、房产证契税，拿到契税发票（完税证明），以及大修基金专用收据。
2、在项目拿到购房发票，在小区物业处领取实测报告
3、带上身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证等资料，就近选择办事大厅，现场填写不动产登记申请书申请办理。
办理地点：
（1）城南朱雀云天不动产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号
（2）城北西北国金中心办事大厅（2022年10月8日对外提供服务）
地址：西安市凤城八路176号（地铁4号线文景路站B出口）
（3）城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口
地址：西安市灞桥区长乐东路69号
往期已完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单可前往公众号-政务公开-商品房自行办证项目公示栏目进行查看。
