塔楼怎么选户型图解,工字型塔楼怎么选户型

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-08 21:54:38

板楼是什么?塔楼又是什么?还有点式楼蝶式楼又是什么?这些住宅形态你是否傻傻分不清?

房屋买卖中,有时候必须根据这些来选小区。下面贝壳济南站将会把4种住宅楼形态优缺点对比呈现,希望可以给你提供帮助。

塔楼怎么选户型图解,工字型塔楼怎么选户型(1)

板式楼

板式楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;一种是单元式拼接,若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。01优点

1.南北通透,便于采光通风

板楼多为正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风;板楼的面积充足,而且户型方正,易于室内设计,平面布局合理,空间分配更合理。

2.板楼均好性强

一梯两户的小板楼总是受人欢迎,因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,购房者不会有心理落差。另外,板楼由于住户不多,居家生活也比较清静,更受人喜爱。

3.管理成本不高

一般来说,板楼的管理成本比塔楼更低廉。其一,一些配套设施要求相对少一些,其二,外墙粉刷的日常维护费用比塔楼。

4.面积使用率很高

塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,摊到每个业主的头上的面积就大,出房率相对减少。所以,板楼户型的使用率比塔楼更高。

02 缺点

1.建筑密度低,房价高

板楼建设楼层少、密度低,容积率也比较低,虽然居住舒适性强,但房价一般比较高,如果是在市区内寸土寸金的地段,只有少数非工薪阶层才能具有购买能力。

2.外观缺乏美感

整个小区一大片像屏风一样,天际线不美观;外观一般中规中矩,缺乏美感。

3.户型不方便改造

板楼是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

点式楼(塔式楼)

塔式楼顾名思义,就是外观像宝塔一样的建筑,一般是四方形的,以电梯为中心,每套房围绕着四个方向摆设,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,每户都不会是正南正北。

01优点

1.节约土地资源,房价较低

塔楼的建筑密度较高,能够有效节约土地资源,所以房价更低,给更多的人安居使用。

2.空间结构灵活,方便改造

塔楼大多采用的是大框架结构,避过少数承重梁,户内分隔墙都可以拆卸或者改装,甚至可以根据个人喜好将整层楼的墙面打通,再根据需求进行分割设计。

3.结构强度高,抗震性好

不同于板楼,塔楼是采用了框架结构,现场浇筑楼板,结构强度相对板楼要高,因此抗震性与安全性很好。

4.居高望远,视野开阔

塔楼建筑层更多,高层住户可以观看更多的室外美景,而板楼建筑层相对很少,其住房者是便没有这种视觉上的享受。

02 缺点

1.均好性差,居住密度高

塔楼住户多为每层6户以上,多的甚至能够到达12户,数百人家挤在一栋大塔楼里,居住密度较高,环境就赶不上板楼优越。另外,每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2.面积使用率不高,每套房都不通透

据调查,塔楼户型的使用率平均低于板楼10个百分点左右,屋内部厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风,尤其是朝西北方向的那一套,基本不见阳光,影响居住的舒适感。这些地方被称为“灰色空间”,不受购房者青睐。

点板结合(蝶式楼)

蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透,中间的房子则不通透,两头的房子像两只翅膀。这类房子的“两翼”一般都是大户型,二中间的“蝶身”一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合”楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

01 优点

土地利用率相对较高,相比塔式来说更为舒适,采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

02 缺点

中间套户型依然存在南北不通透的问题。

综上所述,从居住舒适度来看,这三种住宅形态按优劣来排序应该是这样的:1、板式;2、点式(塔式);3、点板结合(碟式)。

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