4. 外墙裂缝是导致外墙漏水的原因之一。
由于外墙是由剪力墙和空心砖墙组成，在抹灰前，对不同材料的交界处，做好钢板（丝）网是控制裂缝的必要措施。根据观察，在不同材料交界处，我们已发现内、外墙面上（见图）有多处裂缝，可以判断这一漏水隐患的客观存在。
5. 外墙装修瓷片的砂浆不饱满，是造成外墙渗漏的原因之一。
从几处敲开的瓷片来看，有的瓷片砂浆粘合率不足50%。由于装修瓷片（见图）大面积空鼓，在30层外墙的渗水到瓷片内，有可能在12层的裂缝或铝窗塞缝中渗水入室。装饰瓷片的粘贴工艺也很成问题——部分窗口外上沿瓷片，未贴成成鹰嘴式，引导雨水直泻铝窗；窗口外的下沿瓷片，有倒坡积水现象等。这些都会加大外墙渗漏的机会。
6. 铝合金窗的造型设计及组合质量问题直接导致渗漏。
原铝合金窗下部的挡水铝板太低，仅高２0mm,暴风雨时,直接从铝窗灌水入室。还有不少铝窗关闭后，还有1—２mm左右的透光缝，属组合质量的问题，试水时可见到铝窗中档或螺钉处明显进水。
7. 外墙上安装设备支架，防水处理不当致漏：
室外安装铸铁管、空调、广告牌等，有打入外墙中的钢支架——此处室内可见到的渗漏点。
