8. 外墙上安装空调进、出管的洞口，堵塞不当导致渗漏。
空调是后期安装，由于是在室内钻洞，大多数的洞是外高内低，加上补洞材料又是普通砂浆，未做防水和膨胀处理，外墙雨水很容易进入室内。
维修处理：
1、施工准备：
一般先从外墙治理，准备电动吊篮，以及必要的安全用具；
采用外墙冲击试水法（或雨后检测），确定渗漏位置；
选用当前效果良好的防水材料：国产大黑豹防水剂、TF和JS防水剂（粉）、911防水涂膜、金汤水不漏、进口的美国道康宁防水胶，处理裂缝用的钢丝网、杜拉纤维网，以及同样的外墙瓷砖等。
2、外墙裂缝及石渣空心砖渗漏处理
经试水外墙有渗漏、初步判断是空心砖渗漏的部位，应在外墙混凝土与石渣砖的交汇处，凿除外墙的瓷片及砂浆层，加宽约250mm 左右；
清洗外墙后,用聚合物防水砂浆打底，贴杜拉纤维网或钉钢丝网（视裂缝情况而定），仍用聚合物砂浆保护层和恢复瓷片；
在内墙有渗漏处开一洞口，灌入微膨胀聚合物水泥浆，并加一定并加一定压力，保养成活后，恢复室内因渗漏污染的装修。
3、铝合金窗质量及窗框外砂浆塞缝渗漏处理
试水查渗漏点，分清 边框砂浆塞缝渗漏还是 铝窗组合质量问题；
因窗框外的砂浆塞缝渗漏，拆除外墙窗口瓷片和内墙窗口抹灰到结构层面，重新用聚合物砂浆处理塞缝，内外均加涂防水胶；
因铝窗组合质量问题的漏水，找到渗漏点后，更换止水胶带(严重的须拆除窗扇、更换部件)，用进口道康宁防水胶，封堵渗漏缝隙；
经试水不漏后，窗上口瓷片应贴成鹰嘴式；然后在窗边与瓷片交汇处打进口道康宁胶；恢复室内因渗漏污染的装修。
如属窗户已破坏者，更换标准窗户后，严格作好周边的防水塞缝。
4、外墙螺杆洞等渗漏处理
试水后，确定内墙渗漏点部位，人工凿开内墙的装修及砂浆层，找到螺杆洞；
将洞口打凿为50mm深，直径50mm的喇叭口；
清除螺杆洞内的杂物，用聚合物砂浆 分层堵塞到洞内；
经试水不漏，恢复室内装修。
5、其他渗漏处理方案
外墙空调管洞口不少渗漏，是因为堵塞不严、堵塞材料不当、洞口外高内低等原因，应采取对应措施，凿开洞内堵塞物，用聚合物砂浆内、外分层堵塞。最好另行打洞——洞口外低50mm左右。
因铸铁排水管而打入外墙上的钢架，有渗漏到室内的，按双面防水措施进行局部处理。
卫生间渗漏、屋面渗漏按常规方案（此处不作详细叙述）处理。
施工思考
样板引路也适用于众多的维修施工。先期不要进行大面积的渗漏处理，只做一套问题比较复杂、有渗漏代表性房，根据不同性质的渗漏按不同方案进行治理。作好后，须反复试验、多方面观察、确信已不漏，按可行方案展开下一步渗漏维修，避免反复交学费。
组织防水专业性强，工作认真负责、重信誉的维修商进场施工。严格各方的过程控制管理，楼盘的外墙渗漏是可以治理的。
应作好维修中的交叉施工，注意防水施工细节的落实 。
选用合格的铝制门窗等材料。
设计思考
设计应考虑综合防水要求，适宜各地的雨水情况，做出相应的门窗组合防水门窗；
石渣砖、泡沫砖等近水材料，在外墙应做专门的防水设计。
万科公司实行紧缩螺丝法
在已作好保温的墙上，加一层纤维网
再用5mm钻头，通过保温在墙上钻一个洞
然后再用5mm紧缩螺钉进入该洞，后退出一点点，使螺钉越来越紧
钉已完成，无松动，与膨胀螺钉一样！
二、外墙凸窗上空调盒漏水
一些高档楼盘，为了保持楼外整洁高雅，将室外空调机安装在外墙凸窗上隐藏式的空调盒内。由于未考虑防水措施，部分业主投诉空调盒渗漏：只要是空调使用季节，无论是雨天还是晴日，都有空调盒渗水入室，轻则造成内墙污染，严重的还泡坏木窗套、木地板。诸多业主苦不堪言，强烈不满！外墙凸窗上空调盒漏水，是业主投诉的问题之一。
原因分析：
空调盒结构虽为现浇混凝土，经查证设计上、施工中均未设防水。
由于要考虑散热效果，某花园安装的百页窗已取消一半页片、雅居安装的百页窗则页片向上斜，这样外部雨水很容易进入空调盒内。由于是隐藏部位，空调盒内的抹灰做的又较差，雨水灌入空调盒内，很快渗透沙浆层和结构混凝土底板层，漏入室内是很正常的；
部分渗漏为空调冷凝排水管堵塞，或冷凝水排水量过大时，由于排水管口径过小，空调冷凝水溢出管外后通过排水管的管根渗入室内。
维修处理
楼顶安装电动吊篮(或吊绳)，在外墙悬空施工（安全难度较大）；
拆卸百页窗，拆卸空调室外机（须空调专业人员操作）；
在空调盒内重做聚合物防水沙浆，然后涂911聚氨酯防水膜或其他防水材料；
堵塞空调盒内的冷凝排水管口，并在百页窗口做临时挡水线，空调盒内存水３0 mm左右，保持 48 小时以上，以不漏水为合格；
安装百页窗时应注意窗的最下档应悬空，无法悬空时,要在窗下档上钻排水孔,利于内水外排。
设计思考
设计上虽然考虑了百页窗的散热效果，但增加了雨水进入的机会，在多雨的南方地区，以及空调使用中的冷凝水，更应考虑空调盒内的防水设计，应参照天面、厨房、卫生间等多水的地面防水做法等进行。
外墙凸窗上的空调盒内，空调室内机有2条（D=15mm）冷凝排水软管在此排水。现冷凝排水管管径D=20mm显然不够。排水管管径必须达到D=32mm以上，以保证空调冷凝排水不会外溢。
施工思考：
外墙凸窗上空调盒的建造，如果防水设计尽早考虑，只须增加911防水涂膜（或水泥基等）造价（工料费100元左右），上述投诉问题将会极少发生。发展商的品牌形象将进一步得到维护！
根据维修结算报价，维修处理一套外墙空调盒漏水，其维修费用一般在2000元左右（如室内渗漏、污染装修量过大时，费用也有近万元的），为此，发展商付出的学费是昂贵的！
管理思考
根据物业管理投诉问题统计，外墙空调盒未做防水而漏水投诉，随着时间的推移和风雨的侵蚀，空调盒的渗漏问题还会频繁的出现。
如冷凝排水使用镀锌钢管，将面临其使用寿命、生锈后的管道堵塞等问题；如冷凝水管使用普通的PVC管，在混凝土施工中又屡遭破坏；如冷凝排水使用铝塑管，成本较高的问题等；对于预埋在混凝土结构中，冷凝水管管材的选用，都有待于各相关部门进一步商榷 。
