顾名思义，所谓的“固定片区”即片区内的房户一致适龄儿童可直接升学进入农大附小。而“共享片区”则是指多个学校共享该片区生源，只有当“固定片区”的招生不满时，共享片区的孩子才有可能被录取。
据了解，农大附小“固定片区”包括林业小区、林科院住宅区、金岁小区、蒙吉利小区、邮电小区、世华大厦、农大西区等。林业小区房价均价是每平方米14307元。但是，网上挂牌价目前已经涨到了24000元以上。
和农大附小共享片区的小学还包括南门外小学、内大附小、巨华小学、东风路小学学苑分校。而“共享片区”的小区房价也在快速飙升。比如怡园房价就达到了每平方米23750元。
更有甚者，自媒体创作者@网逅余生称，呼和浩特这两天最火的新闻，不是学区划片，而是划出了天价学区房。网逅余生表示，农大附小“固定片区”的一位业主委托房产中介，把自家房产售价从每平方米25000元，直接挂到了45000元。这堪比北京六环的房价，直接让首府比肩首都。一边是住房上市和成交量持续低迷，一边是房企捐建的学校开始收割“果实”；一边是土地市场迟迟不开张，一边是优质学区房房价芝麻开花。这种纷乱之中的沉渣泛起，反映出了呼和浩特房地产市场患得患失的焦灼心态。
都说呼和浩特房地产后市走弱，但是学区房“钢需”的横空出世单骑救主，则表明呼和浩特的房产消费潜力依旧强劲。学区房的“钢需”怼了房产的刚需，这是“赤果果”的金币碾压，也是收入差距在房地产上的具象表现。
优质学区房房价大涨，是大厦将倒的独木一支，还是未来“宜学城市”的外溢表现？铁口断房认为后者的可能性较大。
毕竟，产业提振乏力，收入提高有限，万元以上的房产已经可望而不可及，更何况是堪比“首都六环”的房价呢！
可以预见的是，尝到甜头的房企会继续加大捐建学校的步伐。在呼和浩特遍地学区房之前，这一策略不会产生动摇。
试想一下，如果呼和浩特遍地是学区房了，学区房房价还会一骑绝尘吗？只是这个过程会非常漫长。漫长到房企会很顺利地收割N拨“韭菜”。
到那个时候，应该就不是这代人要发愁的事了。儿孙自有儿孙福。古人诚不我欺。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房企发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）
