继承父母农村房产和土地需要什么,继承父母农村房子需要啥手续

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-14 22:54:44

今天来讲讲农村户口的问题,因为在这么多年城镇化的进程中,从80后到90后这两代人,是把户口从农村迁到城市里面去最多的群体。

继承父母农村房产和土地需要什么,继承父母农村房子需要啥手续(1)

正是在大家的共同努力之下,才让城镇化率达到了64%,也就是说,目前我们城镇的人口已经上升到了9.1亿人,农村的人口已经下降到了5亿人。

那么为什么80后90后在城市里面买了房子,安家落户以后,一定要把户口迁到城市里面去呢?其实这里面有很多无奈的选择,比如说孩子想上学,想享受当地更好的,优质的教育资源,就得把户口迁到所在的城市里面去。就比如说现在有很多一线城市又开始了抢人大战,各地都放宽了大学毕业生和一些高素质人才落户的门槛。

继承父母农村房产和土地需要什么,继承父母农村房子需要啥手续(2)

由于这几年疫情的原因,有很多80后90后可能都没有回到农村老家来过年,或者平时都没有回来看一看。而且未来我们都要面临这样一个问题,就是将来农村老家的父母年迈了以后,他们的宅基地和他们的土地,把户口迁到城市里面的我们,未来可以继承吗?其实这个问题在今年已经有了明确的答案。

新规就讲得很清楚,就是那些户口迁到城市的子女,将来父母年迈了以后也一样可以继承父母留在农村的老房子。农村的土地就不好说了,具体的我们来讲一讲。

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首先我们要搞清楚第1个问题,就是农村的宅基地只有使用权,没有拥有权,所有的土地都是集体的,农村的土地是村集体的。也包括农村的宅基地,农村的老房子都是村集体的。但是现在农村已经变成了空心村,人都去了城市,这就是一个很无奈的选择,如果不让你回来继承老房子,未来可能会有70%的农村会消失,怎么办呢?所以村集体上面建造的老房子,等你父母老去了以后,你依然可以回来继承父母的房子,但是你只有使用权。

那么这个时候我们就要搞清楚第2个问题,什么是宅基地的老房子使用权?目前按照我们国家的规定,子女可以继承父母的房子,但只能继承使用权,包括你现在在城市里面买的商品房也是一样,你只有70年的产权,70年以后,这一块土地还是归集体所有,你花重金买的房子也只有使用权,而且还有年限。但是农村的老房子是没有使用年限的。

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没有使用年限并不代表你可以一直使用下去,只要你的户口不在农村,你是城市户口,可以继承父母的房子,但是你不能够把房子进行大规模的翻修,也不能把房子进行推倒重建,你只能对老房子进行改造和修缮。如果房子因为老旧,最后坍塌,那么你的使用权也会随之消失,很简单,因为村集体没有你的户口,不会给你安排新的宅基地。这个时候你可以回到你落户的城市了。

第3个问题我们要讲一讲了,就是如果家庭里面有很多个子女,这个时候都想要农村的老房子,该怎么办?其实这个要看具体的情况,如果子女和父母户口在一起,并且都是农村户口,这个时候父母如果不在了,那么同一个户口本上的子女都是继承人。

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如果户口本上的子女都已经分户了,和父母不在一起,那么这个时候就由你的父母来选定一个老房子的继承人。这个时候还要搞清楚一件事情,就是未来农村可能会面临大规模的搬迁,这个时候所有的补偿款,或者分了新房子,都会按照户口上的人数进行补偿,如果你的户口在某某城市,那就不好意思,即使房子拆迁,你也没份儿,而且你的老房子也继承不了。

所以讲这么多是想跟你说,当你离开儿时的故乡,把户口迁走的那一刻,其实你已经和这个地方做了告别,即使父母想把最好的都留给你,但是你会发现,很多东西是你无法继承的,而且也是你无法拥有的。

继承父母农村房产和土地需要什么,继承父母农村房子需要啥手续(6)

尤其是我们80后90后这两代人,很多人都把户口迁到了大城市里面,以为在城市里面买了房子,安了家,就是城市人口。但这个世界世事无常,如果你在大城市没有安身立命的筹码,可能农村你也回不来了。

最后留个小问题,你的户口从农村老家迁走了吗?评论区里面一起探讨一下。

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