今年楼市一路走下坡，房价和成交量双双走低，金九银十也未见火热购房潮，数据显示，10月百城新房和二手房房价，分别连续4个月和6个月下跌，下跌城市分别增长至54个和75个，二手房房价下跌城市已经达到四分之三。很多人觉得房子肯定都要继续贬值，再买房是亏钱。但我想说这种想法过于偏激，买房不能只看宏观，个人买房要看房子的实际情况，我觉得无论楼市怎么波动下去，以下这4类房大概率会继续升值，看看是你家房吗？
受各地优质教育资源分配不均的现实影响，家长们想要让孩子能上个好的小学，打好基础，要和大量孩子在同时间入学的家庭竞争，为此不少家长早早让孩子还在幼儿园就学习大量小学才开始学习的知识，让小小的孩子们疲惫不堪。虽然部分城市实施了多校划片，随机派位等推进教育公平的办法，但是一方面还是少数城市试点，另一方面由于这种能进入名校的几率是一半对一半，如果没有拿到名额，只能就近入学，但好学校的师资水平和普通学校是有差距的，基础打不好，就会影响后期升学。为了让孩子进入好学校，学区房成了家长们购买的热门房，尤其是三胎生育在去年已经放开，新生儿数量上涨，未来入学竞争局面将更严峻，学区房购买积极性将被推涨，除了自己的孩子能拿到免试入学资格外，以后转手，仍有很多家长愿意买。
政府单位附近的各项配套，房产质量，最能体现一个城市的发展情况，这也是上级领导，各地投资客来一个城市时，必经的地方。这部分区域，政府对于房企拿地、建筑单位招投标的筛选条件会更高。从后期基础配套建设上，会引入更优质的企业，建立高水平，紧跟时代的商业项目，安全保障也更由于其他城区，房企和建筑企业资质高，更专业，能有效避免楼盘建设停工，房屋烂尾等的弊端，基本能按时交房，房屋质量也更有保障。
第三，地铁房城市交通负荷过重，地铁成了解决这一燃眉之急的及时雨，通勤速度快，承载乘客数量多，缓解了路面交通压力的同时，也缩短了老百姓出行的通勤时间，减少因堵车造成的迟到，长时间坐车晕车等的问题，省下的时间可以用在休息和工作上。对于天天要上班，加班的年轻人来说，地铁真的是刚需性的。从居住上来说，地铁建设的目的是为了缓解交通压力，那这部分地区大多是人口过剩的区域，人口越多消费潜力越大，所以这部分区域会是城市主要经济开发，名企入驻的位置，你需要的娱乐、购物、餐饮、就医、培训等等都能满足，而住宅周围资源配套丰富性也是提高房子价值的关键因素。
作为全国从教育、医疗、商业、文化等水平位居前列的城市，每年有源源不断的优秀毕业生涌入，有高技能高学历人才、专家支撑学术、培训，有大量企业入驻带来更多就业创业平台，人口红利增长，住房需求量是稳定提高的，而越靠近市区的土地本身就越来越少，房子自然也是抢手货，如果能买到，基本可以坐等升值了。
但大家还是要记住，即使以上住房保值性很好，但也不代表要以高出市价更多的价格买，因为今年二十大报告上已经强调了，会继续坚持房住不炒，意味着以后房价不会再大幅度上涨，指望买房致富的人，还是要理智一些。
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